Право на укладення з АТ «Ощадбанк» договору фінансового лізингу щодо об’єктів нерухомого майна за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103 (в т.ч. корпуси 1, 2 та 4).

- Об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, в т.ч. корпуси 1, 2 та 4, що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності, а саме:

- адміністративно-готельний центр загальною площею 39 589,8 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1[1] (далі - адміністративно-готельний центр);

- дворівнева автостоянка загальною площею 17 506,8 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 2[2] (далі - дворівнева автостоянка);

- насосна загальною площею 51,9 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 4[3] (далі – насосна пожежогасіння);

- насосна (громадський (виробничий) будинок (приміщення)), загальною площею 20,0 кв.м, що має такі складові частини: свердловина, I, свердловина, II, свердловина, III, свердловина, IV, резервуар для питної води, V, протипожежний резервуар, VI, протипожежний резервуар, VII, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103[4] (далі - насосна);

(далі адміністративно-готельний центр, дворівнева автостоянка, насосна пожежогасіння та насосна разом – Нерухомість на Столичному шосе, 103).

Початкова ціна продажу лоту (мінімальний  розмір першого лізингового платежу за договором фінансового лізингу), грн - 10 000 000,00 грн (Десять мільйонів гривень 00 копійок).

Вартість об’єкта фінансового лізингу, грн - 797 727 551,00 грн (Сімсот дев’яносто сім мільйонів сімсот двадцять сім тисяч п’ятсот п’ятдесят одна гривня 00 копійок), в т.ч.:

- адміністративно-готельного центру - 748 406 155,00 грн;

- дворівневої автостоянки – 42 134 763,00 грн;

- насосної пожежогасіння – 1 112 237,00 грн;

- насосної - 6 074 396,00 грн.

[1] Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом оренди за відповідним договором оренди, який діє до 31.08.2025 (далі - Договір оренди).

[2] Див. коментар до виноски 1

[3] Див. коментар до виноски 1

[4] Див. коментар до виноски 1

Початкова (стартова) ціна продажу лоту вказана без урахування ПДВ.

ПДВ нараховується та сплачується відповідно до чинного законодавства України.

Обтяження заставою (як власність АТ «Ощадбанк»): не обтяжено.

Правовий режим майна: є власністю АТ «Ощадбанк».

• під час торгів (аукціону) його учасники подають свої цінові пропозиції саме щодо розміру першого лізингового платежу, а переможцем визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція щодо розміру першого лізингового платежу;
• крок електронних торгів (аукціону) – сума, на яку відбувається підвищення початкової ціни продажу лоту - розміру першого лізингового платежу та кожної наступної ціни лоту – 1 000 000,00 грн (Один мільйон гривень 00 копійок);
• строк фінансового лізингу (строк, на який лізингоодержувачу передається об’єкт фінансового лізингу) - 120 (Сто двадцять) місяців від дати укладення договору фінансового лізингу;
• порядок сплати другого та наступних лізингових платежів: (і) винагорода лізингодавцю сплачується щомісячно, починаючи з місяця, наступного за місяцем укладення договору фінансового лізингу; (іі) сума, що відшкодовує частину вартості об’єкта фінансового лізингу сплачується, починаючи з 24-го місяця від дати укладення договору фінансового лізингу, згідно з графіком, наведеним в Додатку до цієї Заявки, що знаходиться в розділі "Вкладення".

• винагорода лізингодавцю - в процентах річних за фіксованою процентною ставкою у розмірі 8,59% річних; винагорода лізингодавцю нараховується на суму фактичного залишку заборгованості з відшкодування вартості об’єкта фінансового лізингу;
• розмір гарантійного внеску (грн) – 10 000 000,00 грн (Десять мільйонів гривень 00 копійок);
• витрати, пов’язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору фінансового лізингу, сплатою відповідних зборів та обов’язкових платежів, покладаються на лізингоодержувача (переможця аукціону);
• перехід права власності на Нерухомість на Столичному шосе, 103 відбувається після повного розрахунку за договором фінансового лізингу, в т.ч. повної сплати усіх лізингових платежів, на підставі відповідного додаткового договору та проведення державної реєстрації права власності на нерухоме майно - об’єкт фінансового лізингу;
• вимоги до переможця торгів (аукціону): прийнятний фінансовий стан переможця торгів (аукціону) згідно з його фінансовою звітністю або звітністю групи пов’язаних контрагентів, до якої входить переможець торгів (аукціону), який (фінансовий стан) дозволятиме своєчасно та в повній мірі виконувати грошові зобов’язання за договором фінансового лізингу; у випадку якщо переможець торгів (аукціону) є новоствореною компанією, обов’язковою умовою є наявність поруки платоспроможної компанії групи пов’язаних контрагентів, до якої входить переможець торгів (аукціону);

Додаткові умови:

• укладення договору фінансового лізингу з переможцем торгів можливе лише після 31.08.2025 за умови повернення Нерухомості на Столичному шосе, 103 за Договором оренди шляхом підписання відповідного документу (акту);
• договір фінансового лізингу передбачатиме право Банку (лізингодавця) проводити реконструкцію частини об’єкта фінансового лізингу, а саме дворівневої автостоянки, що матиме наслідком її поділ з утворенням двох нових об’єктів нерухомого майна: інкасаторсько-касового центру орієнтовною загальною площею 5 949,3 кв.м та дворівневої автостоянки орієнтовною загальною площею 11 557,5 кв.м з поширенням, при здійсненні державної реєстрації права власності та відкритті розділів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на кожний новостворений об’єкт, іншого речового права у вигляді права користування (найму (оренди)) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами, фінансовий лізинг лише на новостворену дворівневу автостоянку орієнтовною загальною площею 11 557,5 кв.м і, відповідно, непоширення такого речового права на новостворений інкасаторсько-касовий центр орієнтовною загальною площею 5 949,3 кв.м;
• договір фінансового лізингу передбачатиме автоматичну, без необхідності волевиявлення лізингоодержувача та внесення змін до договору фінансового лізингу зміну відповідних умов договору фінансового лізингу, пов’язаних із здійсненням державної реєстрації за Банком права власності на новостворений інкасаторсько-касовий центр орієнтовною загальною площею 5 949,3 кв.м в результаті поділу дворівневої автостоянки, а саме: (і) зміна опису об’єкта фінансового лізингу в частині дворівневої автостоянки (у складі об’єкта фінансового лізингу залишатиметься новостворена в результаті поділу дворівнева автостоянка орієнтовною загальною площею 11 557,5 кв.м, а інкасаторсько-касовий центр орієнтовною загальною площею 5 949,3 кв.м вибуває зі складу об’єкта фінансового лізингу); (іі) зменшення вартості об’єкта фінансового лізингу на вартість новоствореного інкасаторсько-касового центру, яка розраховується шляхом ділення вартості дворівневої автостоянки на її загальну площу (до здійснення поділу) з наступним множенням на фактичну площу новоствореного інкасаторсько-касового центру, з рівномірним зменшенням розміру таких, що залишилися несплаченими, лізингових платежів в частині, що відшкодовує частину вартості об’єкта фінансового лізингу (в графіку їх сплати); (ііі) коригування (перерахунок) суми раніше сплаченої лізингоодержувачем винагороди лізингодавцю відповідно до зменшеної вартості об’єкта фінансового лізингу з моменту початку виконання лізингодавцем підготовчих та/або будівельних робіт з реконструкції дворівневої автостоянки та з наступним зарахуванням позитивної різниці між фактично сплаченою та відкоригованою (перерахованою) винагородою в рахунок сплати таких, що залишилися несплаченими, лізингових платежів в частині, що відшкодовує частину вартості об’єкта фінансового лізингу (з рівномірним зменшенням розмірів таких платежів у графіку їх сплати).

За результатом проведених електронних торгів (аукціону) з їх переможцем укладається відповідний договір фінансового лізингу з вартістю об’єкта фінансового лізингу, що дорівнюватиме вказаній вище, але з сумою першого лізингового платежу (суми, що відшкодовує частину вартості об’єкта фінансового лізингу), яка відповідатиме найвищій пропозиції, що надійде від такого переможця на момент завершення електронних торгів (аукціону).

1.    Умовами проведення електронних торгів (аукціону) передбачити, що Банк має право відмовитися від укладення договору фінансового лізингу, в тому числі, але не виключно, у таких випадках:

• наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), його зв’язку з особами, пов’язаними з державою-агресором, застосування щодо нього спеціальних економічних та інших обмежувальних заходів – санкцій тощо, що ставить під сумніви можливість виконання ним умов договору;
• наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
• передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
• невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону), визначеним внутрішніми нормативними документами Банку, зокрема щодо непов’язаності з державою - агресором / Республікою Білорусь тощо;
• недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов договору фінансового лізингу.

2.     Для перевірки вищезазначеної інформації, зазначеної в п. 1 цієї Заявки, переможець торгів (аукціону) надає документи за визначеним переліком та запитом Банку.

3.     Переможець електронних торгів (аукціону) затверджується окремим рішенням уповноваженого колегіального органу АТ «Ощадбанк» після його перевірки відповідно до п. 2 цієї Заявки.

Додаткова інформація знаходиться в розділі "Вкладення".