Право на укладення з АТ «Ощадбанк» договору оренди об’єктів нерухомого майна за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103.

Об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпуси 1, 2, 3, 4, що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності, а саме:

• адміністративно-готельний центр загальною площею 39 589,8 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1[1];
• дворівнева автостоянка загальною площею 17 506,8 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 2[2];
• торгово-розважальний центр з паркінгом загальною площею 48 475,3 кв.м у складі паркінгу загальною площею 16 844,9 кв.м та торгово-розважального центру загальною площею 31 630,4 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 3[3];
• насосна загальною площею 51,9 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 4[4];
• громадський (виробничий) будинок (приміщення), насосна загальною площею 20,0 кв.м у складі: свердловина, I, свердловина, II, свердловина, III, свердловина, IV, резервуар для питної води, V, протипожежний резервуар, VI, протипожежний резервуар, VII, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103[5]

(далі всі вищезазначені об’єкти нерухомого майна – Нерухомість на Столичному шосе, 103 / Об’єкт оренди)

[1] Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом оренди (орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147 (Договір оренди), який діє до 28.12.2024.

[2] Див. коментар до виноски 1

[3] Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом фінансового лізингу (лізингоодержувач – ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором фінансового лізингу, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 148 (Договір фінансового лізингу), який діє до 28.12.2024 та у разі його продажу права та обов’язки АТ «Ощадбанк» як лізингодавця в силу ч. 5 ст. 7 Закону України «Про фінансовий лізинг» перейдуть до покупця    

[4] Див. коментар до виноски 1

[5] Див. коментар до виноски 1

Початкова (стартова) ціна продажу лоту вказана без урахування ПДВ.

ПДВ нараховується та сплачується відповідно до норм Податкового кодексу України.

Обтяження заставою (як власність АТ «Ощадбанк»): не обтяжено.

Правовий режим майна: є власністю АТ «Ощадбанк».

Під час торгів (аукціону) його учасники подають свої цінові пропозиції саме щодо розміру щомісячної орендної плати, а переможцем визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція щодо розміру щомісячної орендної плати.

Строк оренди - 6 місяців;

Інші зобов’язання орендаря:

• окремо від орендної плати орендар самостійно сплачує на підставі окремих договорів з постачальниками послуг або компенсує їх орендодавцю витрати, пов’язані з утриманням та збереженням об’єкта оренди (оплата всіх комунальних, експлуатаційних послуг, відшкодування податків та інших обов’язкових платежів, охорони);
• за власний рахунок провадить поточний ремонт об’єкта оренди;
• орендар за власні кошти зобов’язується застрахувати об’єкт оренди на користь орендодавця протягом 10 робочих днів з моменту укладення договору оренди та надати підтверджуючі документи орендодавцю;
  
  Порядок сплати орендної плати - за перший місяць оренди - в день укладення договору оренди, в подальшому - до 5 числа поточного місяця строку оренди;

Розмір гарантійного внеску (грн) - 5 000 000,00 грн (П’ять мільйонів гривень 00 копійок);

Крок електронних торгів (аукціону) - сума, на яку відбувається підвищення початкового розміру щомісячної орендної плати за договором оренди та кожного наступного розміру щомісячної орендної плати за договором оренди - 500 000,00 грн (П’ятсот тисяч гривень 00 копійок);

Вимоги до переможця торгів (аукціону): стабільний фінансовий стан переможця торгів (аукціону) згідно з його фінансовою звітністю або звітністю групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону), який (фінансовий стан) дозволятиме своєчасно та в повній мірі виконувати грошові зобов’язання за договором оренди. У випадку якщо переможець торгів (аукціону) є новоствореною компанією, обов’язковою умовою є наявність поруки платоспроможної компанії групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону).

Додаткові умови: укладання договору оренди з переможцем торгів можливе у випадку якщо Аукціон за посиланням – https://setam.net.ua/auction/560867, Лот № 565019 (призначений на .12.12.2024) не відбудеться та після спливу строку дії Договору фінансового лізингу та Договору оренди (тобто після 28.12.2024 року) та здійснення повернення предметів цих договорів (укладання акту прийому-передачі).

1. Текст оголошення про проведення аукціону має містити такі застереження:

- до участі в електронних торгах (аукціоні) не допускаються:

• особи, пов’язані з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, що визнаються Україною, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
• особи, щодо яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» або щодо яких застосовані міжнародні санкції OFAC, ЄС, ООН[1];
• особи, пов’язані з державою – агресором / Республікою Білорусь[2];[3]

            - АТ «Ощадбанк» має право відмовитися від укладення договору оренди у таких випадках:

• наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), зв’язку з особами, пов’язаними з державою агресором що ставить під сумніви можливість виконання ним умов договору;
• наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
• передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
• невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону), визначеним внутрішніми нормативними документами Банку, зокрема щодо непов’язаності з державою - агресором / Республікою Білорусь тощо;
• недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов договору.

2.  Для перевірки інформації, зазначеної в п. 1 цієї Заявки, переможець торгів (аукціону) надає документи за визначеним переліком та запитом Банку.

[1] санкції, які запроваджуються: (і) Управлінням контролю за іноземними активами США (OFAC) Міністерства фінансів США; (іі) Радою міністрів закордонних справ Ради Європейського Союзу; (ііі) Радою безпеки Організації Об'єднаних Націй;

[2] - громадяни Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім тих, що проживають на території України на законних підставах;

- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;

- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;

- юридичні особи, утворені відповідно до законодавства іноземної держави, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, яких є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації// Республіки Білорусь;

[3] в окремих випадках, якщо за результатом оцінки впливу санкцій, інших встановлених законодавством обмежень Банком буде визначено можливість укладення з вказаними вище особами договору купівлі-продажу, такі особи можуть бути допущені до участі в електронних торгах (аукціоні) за окремим рішенням Банку.