Право на укладення з АТ «Ощадбанк» договору фінансового лізингу об’єктів нерухомого майна за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103.

Об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпуси 1, 2, 3, 4, що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності, а саме:
- адміністративно-готельний центр загальною площею 39 589,8 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1 [1];
- дворівнева автостоянка загальною площею 17 506,8 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 2 [2] ;
- торгово-розважальний центр з паркінгом загальною площею 48 475,3 кв.м у складі паркінгу загальною площею 16 844,9 кв.м та торгово-розважального центру загальною площею 31 630,4 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 3 [3] ;
- насосна загальною площею 51,9 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 4 [4] ;
- громадський (виробничий) будинок (приміщення), насосна загальною площею 20,0 кв.м у складі: свердловина, I, свердловина, II, свердловина, III, свердловина, IV, резервуар для питної води, V, протипожежний резервуар, VI, протипожежний резервуар, VII, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103 [5].
(далі всі вищезазначені об’єкти нерухомого майна – Нерухомість на Столичному шосе, 103).

Початкова ціна продажу лоту (мінімальний розмір першого лізингового платежу за договором фінансового лізингу) - 100 098 600,00 грн (Сто мільйонів дев’яносто вісім тисяч шістсот гривень 00 копійок).

Ціна реалізації (викупна вартість) Нерухомості на Столичному шосе, 103 - 1 000 986 000,00 грн (Один мільярд дев’ятсот вісімдесят шість тисяч гривень 00 копійок).

Початкова (стартова) ціна продажу лоту вказана без урахування ПДВ.
ПДВ нараховується та сплачується відповідно до чинного законодавства України.
Обтяження заставою (як власність АТ «Ощадбанк»): не обтяжено.
Правовий режим майна: є власністю АТ «Ощадбанк».

- під час торгів (аукціону) його учасники подають свої цінові пропозиції саме щодо розміру першого лізингового платежу, а переможцем визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція щодо розміру першого лізингового платежу;
- крок електронних торгів (аукціону) - сума, на яку відбувається підвищення початкової (стартової) та кожної наступної ціни продажу лоту - 500 000,00 грн (П’ятсот тисяч гривень 00 копійок);
- сплата залишку вартості об’єкта фінансового лізингу здійснюватиметься у складі лізингових платежів щомісячно рівними частинами протягом 84 (вісімдесят чотири) місяців від дати укладення договору фінансового лізингу;
- винагорода лізингодавця (проценти) - входить до складу лізингових платежів та сплачується щомісячно в процентах річних за змінюваною процентною ставкою у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок календарного дня, в який укладається фінансового лізингу), збільшеного на 3 (три) процентні пункти. Винагорода лізингодавця нараховується на суму фактичного залишку невідшкодованої вартості об’єкта фінансового лізингу;
- винагорода лізингодавця (проценти річних) переглядається (змінюється) через кожні дванадцять місяців та встановлюється у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок дня дати такого перегляду), збільшеному на три процентні пункти. За будь-якого значення українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні розмір винагороди лізингодавця (процентів) не може бути більшим за 25 (двадцять п’ять) % (процентів) річних;
- розмір гарантійного внеску (грн) - 10 009 860,00 грн (Десять мільйонів дев’ять тисяч вісімсот шістдесят гривень 00 копійок);
- витрати, пов’язані з укладенням та нотаріальним посвідченням договору фінансового лізингу, сплатою відповідних зборів та обов’язкових платежів, покладаються на лізингоодержувача (переможця аукціону);
- перехід права власності на об’єкт фінансового лізингу відбувається після повного розрахунку за договором фінансового лізингу на підставі відповідного додаткового договору, підписання акту прийому-передачі об’єкта фінансового лізингу та проведення державної реєстрації права власності на нього (Нерухомість на Столичному шосе, 103);
- вимоги до переможця торгів (аукціону): стабільний фінансовий стан переможця торгів (аукціону) згідно з його фінансовою звітністю або звітністю групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону), який (фінансовий стан) дозволятиме своєчасно та в повній мірі виконувати грошові зобов’язання за договором фінансового лізингу. У випадку якщо переможець торгів (аукціону) є новоствореною компанією, обов’язковою умовою є наявність поруки платоспроможної компанії групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону).
Додаткові умови: укладання договору фінансового лізингу з переможцем торгів можливе після спливу строку дії Договору фінансового лізингу та Договору оренди (тобто після 28.12.2024 року) та здійснення повернення предметів цих договорів (укладання акту прийому-передачі).

1.1. Текст оголошення про проведення аукціону має містити такі застереження:

- до участі в електронних торгах (аукціоні) не допускаються:
• особи, пов’язані з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, що визнаються Україною, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
• особи, щодо яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» або щодо яких застосовані міжнародні санкції OFAC, ЄС, ООН [6];
• особи, пов’язані з державою – агресором / Республікою Білорусь [7][8];
- АТ «Ощадбанк» має право відмовитися від укладення договору фінансового лізингу у таких випадках:
• наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), зв’язку з особами, пов’язаними з державою агресором що ставить під сумніви можливість виконання ним умов договору;
• наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
• передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
• невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону), визначеним внутрішніми нормативними документами Банку, зокрема щодо непов’язаності з державою - агресором / Республікою Білорусь тощо;
• недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов договору.

1.2. Для перевірки інформації, зазначеної в п. 1.1 цієї Заявки, переможець торгів (аукціону) надає документи за визначеним переліком та запитом Банку.

1.3. Переможець торгів (аукціону) затверджується окремим рішенням уповноваженого колегіального органу АТ «Ощадбанк» після його перевірки відповідно до пп. 1.2 цієї заявки.

[1] Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом оренди (орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147 (Договір оренди), який діє до 28.12.2024.
[2] Див. коментар до виноски 1
[3] Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом фінансового лізингу (лізингоодержувач – ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором фінансового лізингу, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 148 (Договір фінансового лізингу), який діє до 28.12.2024 та у разі його продажу права та обов’язки АТ «Ощадбанк» як лізингодавця в силу ч. 5 ст. 7 Закону України «Про фінансовий лізинг» перейдуть до покупця
[4]  Див. коментар до виноски 1
[5] Див. коментар до виноски 1
[6] Санкції, які запроваджуються: (і) Управлінням контролю за іноземними активами США (OFAC) Міністерства фінансів США; (іі) Радою міністрів закордонних справ Ради Європейського Союзу; (ііі) Радою безпеки Організації Об'єднаних Націй;
[7] Громадяни Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім тих, що проживають на території України на законних підставах;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, утворені відповідно до законодавства іноземної держави, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, яких є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації// Республіки Білорусь;
[8] В окремих випадках, якщо за результатом оцінки впливу санкцій, інших встановлених законодавством обмежень Банком буде визначено можливість укладення з вказаними вище особами договору купівлі-продажу, такі особи можуть бути допущені до участі в електронних торгах (аукціоні) за окремим рішенням Банку.