1) Об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпуси 1, 2, 3, 4, що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності, а саме:
- адміністративно-готельний центр загальною площею 39 589,8 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1[1];
- дворівнева автостоянка загальною площею 17 506,8 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 2 [2];
- торгово-розважальний центр з паркінгом загальною площею 48 475,3 кв.м у складі паркінгу загальною площею 16 844,9 кв.м та торгово-розважального центру загальною площею 31 630,4 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 3[3];
- насосна загальною площею 51,9 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 4[4];
- громадський (виробничий) будинок (приміщення), насосна загальною площею 20,0 кв.м у складі: свердловина, I, свердловина, II, свердловина, III, свердловина, IV, резервуар для питної води, V, протипожежний резервуар, VI, протипожежний резервуар, VII, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103[5].

(далі всі вищезазначені об’єкти нерухомого майна – Нерухомість на Столичному шосе, 103).

(2) Продаж (відступлення) права грошової вимоги до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО», код за ЄДРПОУ 20074704 (далі - Боржник) за:
• договором про заміну боржника у зобов’язанні від 11.01.2018 (далі – Договір про заміну боржника), укладеним між АТ «Ощадбанк», Боржником як новим боржником та фізичною особою як первісним боржником;
• договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147 (далі – Договір оренди), укладеним між АТ «Ощадбанк» та Боржником [6].

Стартова (початкова) ціна продажу вказана без урахування податку на додану вартість (ПДВ).

(1) Нерухомість на Столичному шосе, 103:
Обтяження: зареєстроване речове право ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» (тимчасове платне користування нежитловими будівлями та спорудами, фінансовий лізинг) строком дії до 28 грудня 2024 року включно.
Правовий режим: майно знаходиться у власності АТ «Ощадбанк».
Наявність комунікацій: так.
Земельна ділянка: (і) кадастровий номер 8000000000:90:125:0080, загальною площею 0,4222 га, цільове призначення якої – для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно – торгового центру, яка знаходиться за адресою: м. Київ, р-н Голосіївський, на перетині вул. Академіка Заболотного та Столичного шосе, та (іі) кадастровий номер 8000000000:90:125:0082, загальною площею 4,7909 га, цільове призначення якої – для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно – торговельного центру, яка знаходиться за адресою: м. Київ, р-н Голосіївський, перетин вул. Академіка Заболотного та Столичного шосе. Зазначені земельні ділянки належать на праві комунальної власності Територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради; речове право (право оренди земельної ділянки) зареєстроване за ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО».

(2) право грошової вимоги до ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО», код за ЄДРПОУ 20074704 за Договором про заміну боржника та Договором оренди:
Враховуючи, що Договір про заміну боржника та Договір оренди містять конфіденційну інформацію (банківську та/або комерційну таємницю), ознайомлення потенційних учасників аукціону з їх змістом (без права робити та/або отримувати копії) можливе лише за умови укладення з Замовником договору про конфіденційність.

Після укладення договору про конфіденційність між Замовником та потенційним учасником аукціону останньому буде надано право ознайомитись з наступною інформацією:
- короткий опис Боржника за Договором про заміну боржника та Договором оренди;
- інформацію щодо стану претензійно-позовної роботи за Договором про заміну боржника та Договором оренди;
- наявність оригіналів документів;
- інші чинники, що впливають на якість активів, що продаються;

В процесі ознайомлення потенційним учасником аукціону, який уклав з Замовником договір про конфіденційність, з інформацією, що стосується об’єкта продажу та початкової ціни продажу лоту, не підлягають розкриттю відомості стосовно комерційної діяльності Боржника чи комерційної таємниці, будь-якого проекту та інша комерційна інформація.

Банк має право відмовитись від укладення договору купівлі-продажу (відступлення прав вимоги) з переможцем аукціону у разі:
• наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), що ставить під сумніви можливість виконання ним умов договору купівлі-продажу (відступлення прав вимоги);
• наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
• передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
• належність переможця торгів (аукціону) до осіб, зазначених в абзацах третьому - п’ятому п. 2.1 цієї Заявки;
• невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону);
• недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов договору купівлі-продажу (відступлення прав вимоги).

1.1. Текст оголошення про проведення аукціону має містити такі застереження:
- до участі в електронних торгах (аукціоні) не допускаються:
• особи, пов’язані з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, що визнаються Україною, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
• особи, щодо яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» або щодо яких застосовані міжнародні санкції OFAC, ЄС, ООН [7] ;
• особи, пов’язані з державою – агресором / Республікою Білорусь[8][9]; .
1.2. Для перевірки інформації, зазначеної в п. 1.1 цієї Заявки, переможець торгів (аукціону) надає документи за визначеним переліком та запитом Банку.

Виноски:

[1] - Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом оренди (орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147, який припиняється у разі продажу об’єкта оренди будь-якому іншому ніж орендар покупцю
[2] - Див. коментар до виноски 1
[3]- Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом фінансового лізингу (лізингоодержувач – ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором фінансового лізингу, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 148, та у разі його продажу права та обов’язки АТ «Ощадбанк» як лізингодавця в силу ч. 5 ст. 7 Закону України «Про фінансовий лізинг» перейдуть до покупця з урахуванням обмежень, встановлених ч. 3 ст. 7 зазначеного закону; строк дії договору фінансового лізингу спливає 28.12.2024
[4] - Див. коментар до виноски 1
[5] - Див. коментар до виноски 1
[6] - Продаж (відступлення) права вимоги в частині непогашеної заборгованості з орендної плати за фактичний час користування об’єктом оренди на дату продажу; сам зазначений вище договір оренди в силу його п. 9.8 у разі продажу об’єкта оренди будь-якому іншому ніж орендар покупцю припиняється, а строк оренди вважається таким, що закінчився
[7] - Санкції, які запроваджуються: (і) Управлінням контролю за іноземними активами США (OFAC) Міністерства фінансів США; (іі) Радою міністрів закордонних справ Ради Європейського Союзу; (ііі) Радою безпеки Організації Об'єднаних Націй
[8] -  громадяни Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім тих, що проживають на території України на законних підставах;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, утворені відповідно до законодавства іноземної держави, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, яких є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації// Республіки Білорусь
[9] - В окремих випадках, якщо за результатом оцінки впливу санкцій, інших встановлених законодавством обмежень Банком буде визначено можливість укладення з вказаними вище особами договору купівлі-продажу (відступлення прав вимоги), такі особи можуть бути допущені до участі в електронних торгах (аукціоні) за окремим рішенням Банку