Право на укладення з АТ «Ощадбанк» договору(ів) оренди з викупом трьох земельних ділянок загальною площею 60 га, за адресою: Одеська обл., Одеський район (колишній Овідіопольський), село Молодіжне, вул. Виноградна, 21/1.

Три земельні ділянки загальною площею 60 га з цільовим призначенням: 11.02 Для розміщення та експлуатації основних, підсобних і допоміжних будівель та споруд підприємств переробної, машинобудівної та іншої промисловості, що розташовані за адресою: Одеська обл., Одеський (колишній Овідіопольський) район, село Молодіжне, вул. Виноградна, 21/1, в тому числі:
- земельна ділянка площею 41,3452 га, кадастровий номер 5123782000:02:002:3276;
- земельна ділянка площею 14,4988 га, кадастровий номер 5123782000:02:002:3275;
- земельна ділянка площею 4,1560 га, кадастровий номер 5123782000:02:002:3274.
(далі також – Земельні ділянки)

Початкова ціна продажу лоту (мінімальний розмір першого авансового платежу) за договором оренди з викупом Земельних ділянок) - 15 030 300,00 грн (П’ятнадцять мільйонів тридцять тисяч триста гривень 00 копійок).

Ціна реалізації (викупна вартість) Земельних ділянок - 150 303 000,00 грн (Сто п’ятдесят мільйонів триста три тисячі гривень 00 копійок).

Згідно з абз. першим пп. 197.1.21 п.197.1 ст. 197 Податкового кодексу України операції з постачання  (продажу, передачі) земельних ділянок, земельних часток (паїв), крім тих, що розміщені під об'єктами нерухомого майна та включаються до їх вартості відповідно до законодавства, звільняються від оподаткування податком на додану вартість (ПДВ). Податок на додану вартість (ПДВ) з продажу металевої огорожі нараховується та сплачується відповідно до чинного законодавства України.

Обтяження: немає.

Правовий режим Земельних ділянок: майно знаходиться у власності АТ «Ощадбанк».

Наявність комунікацій: немає.

Строк оренди Земельних ділянок за Договором оренди з викупом - 84 (вісімдесят чотири) місяці від дати укладення Договору оренди з викупом;

Перший авансовий платіж (сума, що сплачується в день укладення Договору оренди з викупом і в подальшому зараховується в рахунок сплати ціни за Земельні ділянки при їх викупі шляхом укладення відповідного договору купівлі - продажу); в подальшому під час торгів (аукціону) його учасники подають свої цінові пропозиції саме щодо розміру першого авансового платежу, а переможцем визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція щодо розміру першого платежу;

Сплата залишку ціни продажу (різниці між ціною продажу Земельних ділянок та сумою першого авансового платежу) - рівними частинами, протягом строку оренди (84 місяців) від дати укладення Договору оренди з викупом;

Орендна плата - в процентах річних за змінюваною процентною ставкою у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок календарного дня, в який укладатиметься Договір оренди з викупом, збільшеного на 3 (три) процентні пункти; орендна плата нараховується на суму залишку ціни продажу Земельних ділянок (різниці між ціною продажу Земельних ділянок та сумою усіх фактично сплачених авансових платежів) та сплачується щомісячно; перший перегляд (зміна) процентної ставки здійснюється 20 грудня 2024 року та встановлюється у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні, збільшеного на три процентні пункти; в подальшому орендна плата в процентах річних переглядається (змінюється) через кожні дванадцять місяців (20 грудня кожного календарного року строку оренди) та встановлюється у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок 20 грудня відповідного календарного року), збільшеного на 3 (три) процентні пункти; за будь-якого значення українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні розмір орендної плати за Договором оренди з викупом не може бути більшим за 25 % (двадцять п’ять процентів) річних;

Договір купівлі-продажу (викупу) Земельних ділянок укладається виключно після виконання покупцем (переможцем аукціону) в повному обсязі зобов’язань перед Банком за Договором оренди з викупом, зокрема після сплати усіх авансових платежів та орендної плати;

Витрати, пов’язані з укладенням та нотаріальним посвідченням Договору оренди з викупом, сплатою відповідних зборів та обов’язкових платежів, покладаються на покупця (переможця аукціону);

Перехід права власності на Земельні ділянки відбувається в день повного розрахунку за Договором оренди з викупом (після укладення відповідного договору купівлі – продажу Земельних ділянок) шляхом проведення державної реєстрації права власності на Земельні ділянки;

Вимоги до переможця торгів (аукціону) - стабільний фінансовий стан переможця торгів (аукціону) згідно з його фінансовою звітністю або звітністю групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону), який (фінансовий стан) дозволятиме своєчасно та в повній мірі виконувати грошові зобов’язання за Договором оренди з викупом; у випадку якщо переможець торгів (аукціону) є новоствореною компанією, обов’язковою умовою є наявність поруки платоспроможної компанії групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону).

Банк має право відмовитись від укладення договору з переможцем аукціону у разі виявлення фактів, що можуть свідчити про його негативну ділову репутацію, належність до осіб, зазначених в абзацах чотирнадцятому - шістнадцятому цього п. 2 цієї Заявки, а також у випадках, передбачених Законами України «Про банки і банківську діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення».

1. Вимоги до учасників та переможця електронних торгів (аукціону): неналежність до таких осіб:

•  осіб, пов’язаних з провадженням терористичної діяльності або стосовно яких застосовано міжнародні санкції, що визнаються Україною, у порядку, визначеному Кабінетом Міністрів України;
• осіб, щодо яких застосовано спеціальні економічні та інші обмежувальні заходи (санкції) відповідно до Закону України «Про санкції» або щодо яких застосовані міжнародні санкції OFAC, ЄС, ООН [1];
• осіб, пов’язаних з державою - агресором / Республікою Білорусь [2],[3].

2. АТ «Ощадбанк» має право відмовитися від укладення договору оренди з викупом Земельних ділянок у таких випадках:

- наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), зв’язку з особами, пов’язаними з державою-агресором та/або Республікою Білорусь;
- наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
- передбачених Законами України «Про банки і банкову діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
- невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону);
- недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов Договору оренди з викупом.
- належність переможця торгів (аукціону) до осіб, зазначених в п. 1 цієї Заявки.

Для перевірки вищезазначеної інформації переможець торгів (аукціону) надає документи, за визначеним переліком та запитом Банку.

3. Переможець торгів (аукціону) затверджується окремим рішенням уповноваженого колегіального органу АТ «Ощадбанк» після його перевірки відповідно до п.2 цієї заявки.

[1] Санкції, які запроваджуються: (і) Управлінням контролю за іноземними активами США (OFAC) Міністерства фінансів США; (іі) Радою міністрів закордонних справ Ради Європейського Союзу; (ііі) Радою безпеки Організації Об'єднаних Націй;

[2] Громадяни Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім тих, що проживають на території України на законних підставах;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, створені та зареєстровані відповідно до законодавства України, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, якої є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації/Республіки Білорусь;
- юридичні особи, утворені відповідно до законодавства іноземної держави, кінцевим бенефіціарним власником, членом або учасником (акціонером), що має частку в статутному капіталі 10 і більше відсотків, яких є Російська Федерація/Республіка Білорусь, громадянин Російської Федерації/Республіки Білорусь, крім того, що проживає на території України на законних підставах, або юридична особа, створена та зареєстрована відповідно до законодавства Російської Федерації// Республіки Білорусь;

[3] В окремих випадках, якщо за результатом оцінки впливу санкцій, інших встановлених законодавством обмежень Банком буде визначено можливість укладення з вказаними вище особами договору купівлі-продажу, такі особи можуть бути допущені до участі в електронних торгах (аукціоні) за окремим рішенням Банку.