(1) Об’єкти нерухомого майна за адресою: м. Київ, Столичне шосе, буд. 103, корп. 1, 2, 3 та 4; (2) земельні ділянки (11 од.) в с-щі Козин Обухівського р-ну Київської обл.; (3) право грошової вимоги до ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО».

І. Об’єкти нерухомого майна, розташовані за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпуси 1, 2, 3, 4, що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності, а саме:
- адміністративно-готельний центр загальною площею 39 589,8 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 1 [1] ;
- дворівнева автостоянка загальною площею 17 506,8 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 2 [2] ;
- торгово-розважальний центр з паркінгом загальною площею 48 475,3 кв.м у складі паркінгу загальною площею 16 844,9 кв.м та торгово-розважального центру загальною площею 31 630,4 кв.м, розташований за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 3 [3] ;
- насосна загальною площею 51,9 кв.м, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103, корпус 4 [4];
- громадський (виробничий) будинок (приміщення), насосна загальною площею 20,0 кв.м у складі: свердловина, I, свердловина, II, свердловина, III, свердловина, IV, резервуар для питної води, V, протипожежний резервуар, VI, протипожежний резервуар, VII, розташована за адресою: м. Київ, Столичне шосе, будинок 103 [5].

(далі всі вищезазначені об’єкти нерухомого майна – Нерухомість на Столичному шосе, 103).

ІІ. земельні ділянки 11 од. в селищі Козин Обухівського району Київської області, цільове призначення яких «житлове будівництво», що належать АТ «Ощадбанк» на праві власності (далі – Земельні ділянки) [6]:

1. 3223155400:03:015:0003 заг. пл. 5,2503 га
2. 3223155400:03:015:0002 заг. пл. 2,5002 га
3. 3223155400:03:017:0014 заг. пл. 1,2498 га
4. 3223155400:03:017:0015 заг. пл. 1,0003 га
5. 3223155400:03:013:0085 заг. пл. 1,5840 га
6. 3223155400:03:013:0088 заг. пл. 1,0889 га
7. 3223155400:03:043:0041 заг. пл. 0,7498 га
8. 3223155400:03:043:0040 заг. пл. 0,6848 га
9. 3223155400:03:043:0042 заг. пл. 0,6513 га
10. 3223155400:03:013:0089 заг. пл. 0,4863 га
11. 3223155400:03:043:0256 заг. пл. 2,11930 га
Всього: 17,3650 га.

ІІІ. Продаж (відступлення) права грошової вимоги до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО», ідентифікаційний код 20074704 (далі - Боржник/Позичальник) за:

• Договором невідновлюваної кредитної лінії № 858 від 29.12.2007 (далі – Кредитний договір), укладеним між АТ «Ощадбанк» та Позичальником, включаючи відступлення прав за договорами забезпечення виконання зобов’язань Боржника/Позичальника за Кредитним договором (іпотечні договори, договори застави, договори поруки), а саме:

Вид забезпечення: Іпотека нежилого будинку – культурно-розважального центру (літера В), загальною площею 1 786 кв.м, що належить ПРИВАТНОМУ АКЦІОНЕРНОМУ ТОВАРИСТВУ «БУДІВЕЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ», ідентифікаційний код 21704113.

Адреса розташування: м. Київ, Володимирський узвіз, буд. 4.

Вид забезпечення: Іпотека земельних ділянок (27 од.), цільове призначення яких «житлове будівництво», загальною площею 37,1496 га, що належать (і) ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛОТОС», ідентифікаційний код 32111544 та (іі) ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДАНА», ідентифікаційний код 25289131.

Адреса розташування: Київська обл., Обухівський р-н, селище Козин.

Вид забезпечення: Застава основних засобів адміністративно-готельного центру загальною площею 39 589,8 кв.м, у кількості 4 409 од., шо належать Позичальнику.

Адреса розташування: м. Київ, вул. Столичне шосе, 103, корпус 1.

Вид забезпечення: Застава транспортного засобу – автобусу Mercedes-Benz Sprinter 310D, реєстраційний номер АА5903АІ, 2013 р.в., що належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОМНІС», ідентифікаційний номер 31109026.

Вид забезпечення: Застава обладнання та устаткування, що належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «СОЮЗКОНТРАКТ-ЕНЕРГІЯ», ідентифікаційний код 31240801.

Адреса розташування: м. Київ, вул. Столичне шосе, 103.

Застава корпоративних прав (частки) в статутному капіталі Позичальника, що становлять 100 % статутного капіталу та належать ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕН ДЖІ АЙ МЕНЕДЖМЕНТ», ідентифікаційний код 35760333;

Застава корпоративних прав (частки) в статутному капіталі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СОЮЗКОНТРАКТ-ЕНЕРГІЯ», ідентифікаційний код 31240801, що становлять 100 % статутного капіталу, з яких (і) 99,0% належать ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ТРЕЙД-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866768, а (іі) 1,00 % - ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФК-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866731;

Застава корпоративних прав (частки) в статутному капіталі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОК-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866726, що становить 90% та належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ІНВЕСТМЕНТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП», ідентифікаційний код 38192765;

Застава корпоративних прав (частки) в статутному капіталі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ЛОТОС», ідентифікаційний код 32111544, що становлять 97,67%, з яких: (і) 60% належать ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ТРЕЙД-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866768, а (іі) 37,67% - ДОЧІРНЬОМУ ПІДПРИЄМСТВУ З 100% ІНОЗЕМНОЮ ІНВЕСТИЦІЄЮ «СОЮЗКОНТРАКТ ІНВЕСТМЕНТ», ідентифікаційний код 32160392;

Застава корпоративних прав (частки) в статутному капіталі ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ДАНА», ідентифікаційний код 25289131, що становить 90% та належить ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ТРЕЙД-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866768.

Застава акцій ПРИВАТНОГО АКЦІОНЕРНОГО ТОВАРИСТВА «БУДІВЕЛЬНІ ТЕХНОЛОГІЇ», ідентифікаційний код 21704113, що належать: (і) ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ТРЕЙД-ІНВЕСТ», ідентифікаційний код 31866768 (79 200 од.); (іі) ТОВАРИСТВУ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСЮ «ІНВЕСТМЕНТ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП», ідентифікаційний код 38192765 (158 400 од.).

Порука: (1) ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ЕН ДЖІ АЙ МЕНЕДЖМЕНТ», ідентифікаційний код 35760333; (2) ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ХОТЕЛ МЕНЕДЖМЕНТ ГРУП ЛЛС», ідентифікаційний код 37101111.

• Договором про заміну боржника у зобов’язанні від 11.01.2018 (далі – Договір про заміну боржника), укладеним між АТ «Ощадбанк», Позичальником як новим боржником та фізичною особою як первісним боржником;

• Договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147 (далі – Договір оренди), укладеним між АТ «Ощадбанк» та Боржником [7]. 

І. Нерухомість на Столичному шосе, 103:
Обтяження: зареєстроване речове право ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» (тимчасове платне користування нежитловими будівлями та спорудами, фінансовий лізинг) строком дії до 28 грудня 2024 року включно.
Правовий режим: майно знаходиться у власності АТ «Ощадбанк».
Наявність комунікацій: так.
Земельна ділянка: (і) кадастровий номер 8000000000:90:125:0080, загальною площею 0,4222 га, цільове призначення якої – для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно – торгового центру, яка знаходиться за адресою: м. Київ, р-н Голосіївський, на перетині вул. Академіка Заболотного та Столичного шосе, та (іі) кадастровий номер 8000000000:90:125:0082, загальною площею 4,7909 га, цільове призначення якої – для будівництва, експлуатації та обслуговування адміністративно – торговельного центру, яка знаходиться за адресою: м. Київ, р-н Голосіївський, перетин вул. Академіка Заболотного та Столичного шосе. Зазначені земельні ділянки належать на праві комунальної власності Територіальній громаді м. Києва в особі Київської міської ради; речове право (право оренди земельної ділянки) зареєстроване за ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО».

ІІ. Земельні ділянки:
Обтяження: немає.
Правовий режим: майно знаходиться у власності АТ «Ощадбанк».
Наявність комунікацій: ні.

III. Право грошової вимоги до ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО», ід. код 20074704 за кредитним договором та прав за договорами забезпечення виконання зобов’язань за ним:
Враховуючи, що Кредитний договір, Договір про заміну боржника та Договір оренди, а також договори забезпечення виконання зобов’язань Позичальника за Кредитним договором (іпотечні, застави, поруки) містять конфіденційну інформацію (банківську та/або комерційну таємницю), ознайомлення потенційних учасників аукціону з їх змістом (без права робити та/або отримувати копії) можливе лише за умови укладення з Замовником договору про конфіденційність.
Після укладення договору про конфіденційність між Замовником та потенційним учасником аукціону останньому буде надано право ознайомитись з наступною інформацією:
- короткий опис Позичальника (боржника) за Кредитним договором, Договором про заміну боржника та Договором оренди;
- інформацію щодо стану претензійно-позовної роботи за Кредитним договором, Договором про заміну боржника та Договором оренди;
- характеристики, адресу, місцезнаходження на карті та фото об’єктів продажу тощо;
- інформацію про наявність забезпечення (іпотека, застава) та поручителів за Кредитним договором;
- наявність оригіналів документів;
- інші чинники, що впливають на якість активів, що продаються;
В процесі ознайомлення потенційним учасником аукціону, який уклав з Замовником договір про конфіденційність, з інформацією, що стосується об’єкта продажу та початкової ціни продажу лоту, не підлягають розкриттю відомості стосовно комерційної діяльності Боржника чи комерційної таємниці, будь-якого проекту та інша комерційна інформація.

Виноски:

[1]- Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом оренди (орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором оренди, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 147, щодо якого у орендаря є переважне право його купівлі, яке буде додержане після проведення електронних торгів (аукціону) до укладення з їх переможцем відповідного(их) договору(ів) купівлі продажу
[2] - Див. коментар до виноски 1
[3] - Зазначений об’єкт нерухомого майна є об’єктом фінансового лізингу (лізингоодержувач – ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО») за договором фінансового лізингу, посвідченим 11.01.2018 Гамаль І.М., приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, за реєстровим № 148, та у разі його продажу права та обов’язки АТ «Ощадбанк» як лізингодавця в силу ч. 5 ст. 7 Закону України «Про фінансовий лізинг» перейдуть до покупця
[4] - Див. коментар до виноски 1
[5] - Див. коментар до виноски 1
[6]- Згідно з Планом реструктуризації у процедурі фінансової реструктуризації грошового зобов’язання ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» за участі АТ «Ощадбанк» від 11.01.2018 щодо зазначених земельних ділянок у попередніх власників є пріоритетне право їх купівлі, яке буде додержане після проведення електронних торгів (аукціону) до укладення з їх переможцем відповідного(их) договору(ів) купівлі продажу.
[7] Продаж (відступлення) права вимоги в частині непогашеної заборгованості з орендної плати за фактичний час користування об’єктом оренди на дату продажу; сам зазначений вище договір оренди в силу його п. 9.8 у разі продажу об’єкта оренди будь-якому іншому ніж орендар покупцю припиняється, а строк оренди вважається таким, що закінчився.

Стартова (початкова) ціна продажу вказана без урахування податку на додану вартість (ПДВ).

Гривневий еквівалент суми 46 740 000,00 доларів США, який за офіційним курсом гривні щодо Долара США, встановленим Національним банком України станом на 21.02.2024 р. (38,4756 грн за 1 Долар США) становить: 1 798 349 544,00 грн.
Незалежно від результатів торгів (аукціону) фактична ціна продажу лоту не може бути меншою ніж гривневий еквівалент суми 46 740 000,00 доларів США за офіційним курсом гривні щодо Долара США, встановленим Національним банком України на дату розрахунку за лот.

Вимоги до покупців (для лотів, в структурі яких є право вимоги за активними операціями, а також торгово-розважальний центр з паркінгом): банк або інша фінансова установа, яка відповідно до закону має право надавати кошти у позику, в тому числі на умовах фінансового кредиту, та/або послуги з факторингу та/або послуги з фінансового лізингу.

Після проведення електронних торгів (аукціону) переважне право купівлі Нерухомості на Столичному шосе, 103, крім торгово-розважального центру з паркінгом, має орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» відповідно до укладеного з АТ «Ощадбанк» Договору оренди, а пріоритетне право купівлі Земельних ділянок мають їх попередні власники згідно з Планом реструктуризації у процедурі фінансової реструктуризації грошового зобов’язання ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» за участі АТ «Ощадбанк» від 11.01.2018; у разі реалізації орендарем за Договором оренди та/або попередніми власниками свого пріоритетного (переважного) права на придбання відповідного майна, про що має стати відомо в строк, який не перевищуватиме шести місяців від дати завершення торгів (аукціону), цінові пропозиції усіх учасників, які зробили такі пропозиції, відхиляються, електронні торги (аукціон) визнаються такими, що не відбулися, а учасникам повертаються гарантійні внески протягом строків, встановлених Порядком реалізації майна шляхом проведення електронних торгів (добровільний продаж);

Банк має право відмовитись від укладення договору купівлі-продажу з переможцем аукціону у разі виявлення фактів, що можуть свідчити про його негативну ділову репутацію, а також у випадках, передбачених Законами України «Про банки і банкову діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення».ісля проведення електронних торгів (аукціону) переважне право купівлі Нерухомості на Столичному шосе, 103, крім торгово-розважального центру з паркінгом, має орендар - ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» відповідно до укладеного з АТ «Ощадбанк» Договору оренди, а пріоритетне право купівлі Земельних ділянок мають їх попередні власники згідно з Планом реструктуризації у процедурі фінансової реструктуризації грошового зобов’язання ТОВ «КОМПАНІЯ «НІТЕКО» за участі АТ «Ощадбанк» від 11.01.2018; у разі реалізації орендарем за Договором оренди та/або попередніми власниками свого пріоритетного (переважного) права на придбання відповідного майна, про що має стати відомо в строк, який не перевищуватиме шести місяців від дати завершення торгів (аукціону), цінові пропозиції усіх учасників, які зробили такі пропозиції, відхиляються, електронні торги (аукціон) визнаються такими, що не відбулися, а учасникам повертаються гарантійні внески протягом строків, встановлених Порядком реалізації майна шляхом проведення електронних торгів (добровільний продаж).