Будівля, центру сімейного дозвілля, заг. пл. 7 317,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Героїв полку «Азов» (колишня - вул. Малиновського Маршала), буд.24/10 літера А.

Будівля, центру сімейного дозвілля, загальною площею 7 317,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Героїв полку «Азов» (колишня - вул. вул.Малиновського Маршала), буд.24/10 літера А Майно належить Банку на праві власності на підставі:

       - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу 310595344 від 22.09.2022.

       - Свідоцтво на право власності від 22.09.2023, виданого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Малим О.С., зареєстровано в реєстрі за № 1255.

Застереження

Щодо майна, розташованого за адресою:  м. Київ, вул. Героїв полку «Азов» (колишня - вул. вул. Малиновського Маршала), буд.24/10 літера А (Лот) зазначаємо, що в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься запис про державну реєстрацію іншого речового права на нерухоме майно, похідного від права власності, а саме про право користування Лотом, яке зареєстроване на підставі договору найма майнових прав (нова редакція), серія та номер: 2162, виданий 20.11.2015, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Данич О.Ф.; договору про внесення змін, серія та номер: 1065, виданий 23.03.2017, видавник: Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Данич О.Ф. Строк дії речового права: 06.10.2025; суб’єкт іншого речового права: наймач: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ОСВІТНЯ КОРПОРАЦІЯ ІНФОРМАЦІЙНИХ ТЕХНОЛОГІЙ», код ЄДРПОУ: 39564275, наймодавець: БАГАТОПРОФІЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО «СОЛІДАРНІСТЬ» У ФОРМІ ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ, код ЄДРПОУ: 13670050, адреса: Україна, м. Київ, проспект Оболонський, будинок 16.

Нерухоме майно (Лот) перебувало в іпотеці Банку на підставі іпотечного договору № 18106Z109 від 19.08.2006 (іпотекодавець БП «Солідарність» у формі ТОВ). Іпотекодавець (попередній власник майна) передав предмет іпотеки за іпотечним договором № 18106Z109 від 19.08.2006 у користування третій особі – ТОВ «Освітня корпорація інформаційних технологій» на підставі договору найма майнових прав (нова редакція) від 20.11.2015 без згоди іпотекодержателя. Водночас, в силу ч. 3 ст. 9 Закону України «Про іпотеку» іпотекодавець має право виключно на підставі згоди іпотекодержателя передавати предмет іпотеки в спільну діяльність, лізинг, оренду, користування. Частиною 3 ст. 12 Закону України «Про іпотеку» встановлено, що правочин щодо відчуження іпотекодавцем переданого в іпотеку майна або його передачі в наступну іпотеку, спільну діяльність, лізинг, оренду чи користування без згоди іпотекодержателя є недійсним. Відповідно до ч. 2 ст. 215 ЦК України недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається (ч. 2 ст. 215 ЦК України).

З метою захисту охоронюваних  прав та інтересів, 07.09.2022 Банком подано до Господарського суду м. Києва позов до ТОВ «Освітня корпорація інформаційних технологій» та БП «Солідарність» у формі ТОВ про визнання недійсним (встановлення нікчемності) договору найма майнових прав (нова редакція) від 20.11.2015 року (з усіма змінами), а також про застосування наслідків недійсності нікчемного правочину до Договору найма майнових прав (нова редакція) від 20.11.2015 року (з усіма змінами) та звільнення ТОВ «Освітня корпорація інформаційних технологій» будівлі Лоту. Ухвалою Господарського суду м. Києва від 14.09.2022 відкрито провадження у справі № 910/8719/22 за вказаним позовом Банку. У зв’язку з відкриттям провадження у справі про банкрутство БП «Солідарність» у формі ТОВ, наразі справу № 910/8719/22 направлено за підсудністю до Господарського суду Харківської області для розгляду в межах провадження у справі № 922/856/23 про банкрутство БП «Солідарність» у формі ТОВ. Розгляд вказаної справи триває.

Через вказані факти,  до моменту звільнення ТОВ «Освітня корпорація інформаційних технологій» будівлі центру сімейного дозвілля, доступ до будівлі є ускладнений.        

В Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно містяться також записи про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно, а саме:

- арешт, накладений органом державної виконавчої служби в рамках виконавчого провадження, в якому стягувачем виступає Банк (власник майна);

- заборона відчуження та іпотека (обтяжувач / іпотекодержатель Банк (власник майна)).

 Технічні характеристики:

   Будівля, центру сімейного дозвілля, загальною площею 7 317,00 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Київ, вул. Героїв полку «Азов» (колишня - вул. вул.Малиновського Маршала), буд.24/10 літера А.

   Основна площа – 6 405,50 кв.м.

   Допоміжна площа (сходові клітини, ліфтові шахти, венткамери, петлопункт тощо) – 911,50 кв.м.

   Кількість поверхів – 4

   Рік побудови – 2006

   Висота поверху – 3,5-5,6 м

   Інженерні комунікації: центральне: електрика водопровід, каналізація, опалення.

   Матеріал стін: цегляні з утеплювачем

   Технічний стан: задовільний, ремонт «економ» класу

   Будівля складається з адміністративних, торгових та допоміжних приміщень, приміщення громадського харчування, фітнес центри.

    Обєкт розташований у Оболонському районі м. Київ.

    Об’єкт розташований на відстані 260-300 м від станції метро «Оболонь». Поруч розташовані об’єкти комерційного, побутового та житлового призначення. Комерційна нерухомість в даному районі представлена вбудовано-прибудованими приміщеннями у житлових будинках, а також окремими будівлями.

    Транспортна доступність має досить вільний і самостійний характер. Проїзд до об’єкту має тверде асфальтове покриття. Біля об‘єкта існує місце для стоянки автомобілів. Прилегла територія, де розташований об’єкт, є впорядкованою та підтримується у доброму технічному стані.

    По відношенню до центру м.Київ, будівля знаходиться на відстані приблизно 10 км.

Основні характеристики об`єкту:

-привабливе локальне місце розташування, неподалік від станції метро;

-навколишня забудова це комерційні та житлові будівлі;

-задовільна транспортна і пішохідна доступність;

-наближеність до важливих транспортних магістралей;

-відокремлена територія;

-фасадна будівля та добра візуальна доступність;

-достатня кількість паркувальних місць.

-технічний стан приміщень задовільний, в будівлі проводяться -поточні ремонти, що дозволяє експлуатацію об’єкта на протязі тривалого часу.

 За даними Міського земельного кадастру земельна ділянка загальною площею 0,3404 га (кадастровий номер 8000000000:78:098:0017), на якій знаходиться будівля, передана на 49 років в оренду БП «Солідарність» у формі ТОВ на підставі договору оренди земельної ділянки від 15.12.1999 №78-6-00002. Термін дії договору 15.12.2048.

Цільове призначення: для будівництва та обслуговування центру сімейного дозвілля.

Додаткова інформація знаходиться в розділі "Вкладення".

Початкова ціна продажу Майна на аукціоні – початкова (стартова) ціна продажу майна - 167 256 000,00 грн. (сто шістдесят сім мільйонів двісті п`ятдесят шість тисяч гривень 00 копійок), в т.ч. ПДВ  - 1 064 000,00 грн.

Витрати, пов’язані з оформленням права власності на Майно (оплата нотаріальних послуг при посвідченні договору/договорів купівлі-продажу Майна, сплата адміністративного збору за реєстрацію права власності та інших речових прав (за наявності) на Майно, сплата податків і зборів, пов’язаних з укладенням договору/договорів купівлі-продажу Майна, та ін.), послуги Виконавця у розмірі 1,5% (півтора відсотка) від ціни продажу Майна (лоту), в т.ч. ПДВ, покладаються на Переможця електронних торгів (далі також – Переможець);

Нотаріальне посвідчення договору/договорів купівлі-продажу Майна оформляється у нотаріусів-партнерів, з якими Банком встановлено взаємодію (електронний реєстр нотаріусів-партнерів розміщений на сайті Банку за посиланням https://www.eximb.com/ua/bank/partners/notary.html);

Повний розрахунок Переможцем електронних торгів за придбане на аукціоні Майно, включаючи оплату послуг Виконавця, повинен бути здійснений у строк 10 (десять) робочих днів з дня розміщення Виконавцем протоколу на Веб-сайті (https://setam.net.ua/), але у будь-якому випадку до моменту укладення договору купівлі-продажу Майна. З метою здійснення повного розрахунку за придбане на аукціоні Майно Переможець повинен відкрити рахунок у АТ «Укрексімбанк», розмістити на ньому грошові кошти в сумі, визначеній у протоколі Електронних торгів, та здійснити (ініціювати) переказ грошових коштів з такого рахунку на рахунок Замовника;

За результатами Електронних торгів між Переможцем та Замовником укладається(-ються) договір/договори купівлі-продажу Майна;

Договір/договори купівлі-продажу Майна між Замовником та Переможцем укладається(-ються) протягом 60 (шістдесяти) робочих днів з дня, наступного після дня закінчення електронних торгів, але не раніше повного розрахунку Переможцем електронних торгів за придбане на аукціоні Майно, включаючи оплату послуг Виконавця.

Замовник не нестиме будь-якої відповідальності за знаходження та/або виявлення на/в Майні, що підлягає продажу, вибухонебезпечних предметів, а саме: будь-яких пристроїв, засобів, підозрілих предметів, які здатні за певних умов (або при дії на них) вибухати, вибухових речовин, боєприпасів, мін, ракет, авіаційних бомб, артилерійських та танкових снарядів, ручних гранат, саморобних вибухових пристроїв тощо), а також за розмінування вищезазначених вибухонебезпечних предметів, про що має бути зазначено в інформаційному повідомленні про Електронні торги та оголошенні про продаж майна;

Умови та порядок визнання Електронних торгів з продажу Майна Замовника такими, що не відбулися, а також порядок та умови повернення сплачених Учасниками гарантійних внесків визначається Регламентом ЕТС.

Додаткові умови проведення Електронних торгів:

Перелік документів, що надаються Переможцем електронних торгів та вимоги їх оформлення:
1.Переможець електронних торгів (резидент) протягом 3 (трьох) робочих днів з дати розміщення Виконавцем на веб-сайті (https://setam.net.ua/) протоколу про проведення Електронних торгів, надає Замовнику в паперовому вигляді:
- копію установчих документів (статуту/засновницького договору тощо з усіма змінами та доповненнями), засвідчену підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця (за наявності) (для юридичних осіб);
- копію свідоцтва про державну реєстрацію суб’єкта господарювання, а у випадку, якщо воно не видавалось, - виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб–підприємців та громадських формувань, засвідчену підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця (за наявності) (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- копії документів, що підтверджують повноваження керівника та/або особи, яка має право підпису відповідних документів/договорів (копії протоколів рішень органу управління щодо призначення керівника, надання йому відповідних повноважень/довіреності, копії довіреності, наказу щодо вступу на посаду/призначення керівника та/або особи, яка має право підпису відповідних документів/договорів тощо), засвідчену підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця (за наявності) (для юридичних осіб);
- копію паспорта та документа, що засвідчує реєстрацію у Державному реєстрі фізичних осіб-платників податків (копію облікової картки платника податків або довідку/картку про присвоєння ідентифікаційного номера); якщо особа відмовилась від прийняття реєстраційного номера облікової картки платника податків, повідомила про це відповідний контролюючий орган і має відповідну відмітку в паспорті – надається копія сторінки паспорта з відповідною відміткою/копія іншого документа, що підтверджує такий факт), засвідчені належним чином власноруч особою, що є їх власником (для керівника юридичної особи та/або інших уповноважених осіб, які мають право підпису відповідних документів/договорів, фізичних осіб та фізичних осіб-підприємців);
- копії рішень відповідних органів управління Переможця електронних торгів (разом з документами, що підтверджують склад та повноваження таких органів управління) на підписання відповідних документів, укладення договору купівлі-продажу (у разі, якщо прийняття таких рішень передбачено чинним законодавством України та/або внутрішніми нормативними документами Переможця електронних торгів), протоколу про підсумки голосування, що є додатком до відповідного рішення загальних зборів акціонерів Переможця, та доказів публікації в офіційному друкованому виданні повідомлення про проведення загальних зборів (у разі надання до Замовника рішення загальних зборів акціонерів), доказів повідомлення учасників Переможця про скликання загальних зборів учасників товариства (у разі надання до Замовника рішення загальних зборів товариства з обмеженою відповідальністю або товариства з додатковою відповідальністю), засвідчені підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця (за наявності) (для юридичних осіб);
- копію свідоцтва про реєстрацію платника ПДВ/витягу з реєстру платників ПДВ, засвідчену належним чином підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця електронних торгів (за наявності) – для юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців, які є платниками ПДВ)/витягу з Реєстру платників єдиного податку (для платників єдиного податку);
- довідку про відсутність/наявність судимості у Переможця електронних торгів (для фізичних осіб, фізичних осіб-підприємців), у керівника та/або особи, яка має право підпису відповідних документів/договорів купівлі-продажу, чинну на дату її надання до Замовника;
- довідку/копію довідки з Єдиного реєстру підприємств, щодо яких порушено провадження у справі про банкрутство, про відсутність в реєстрі відомостей про Переможця електронних торгів (засвідчену належним чином підписом керівника або уповноваженої особи та відбитком печатки Переможця (за наявності));
- довідку про відкриття рахунку в АТ «Укрексімбанк»;
- інші документи на вимогу Замовника, необхідні для укладення договору купівлі-продажу Майна.
2. Переможець електронних торгів (нерезидент) протягом 3 (трьох) робочих днів з дати розміщення Виконавцем на веб-сайті (https://setam.net.ua/) протоколу про проведення Електронних торгів, надає Замовнику в паперовому вигляді:
- копії легалізованих або засвідчених шляхом проставлення апостиля, перекладених на українську мову (крім документів, викладених російською мовою), та засвідчених нотаріально:
• витягу з торговельного, банківського або судового реєстру або реєстраційного посвідчення місцевого органу державної влади іноземної держави про реєстрацію юридичної особи, або іншого документа, що свідчить про реєстрацію юридичної особи відповідно до законодавства країни її місцезнаходження;
• установчого документа юридичної особи;
• внутрішніх нормативних документів (положення, регламент тощо), що регламентують повноваження органів управління Переможця щодо підписання відповідних документів, укладення відповідних договорів (за їх наявності)/рішення відповідних органів управління Переможця на підписання відповідних документів, укладення відповідних договорів (у разі, якщо прийняття таких рішень передбачено внутрішніми нормативними документами Переможця);
• документів, що підтверджують повноваження керівника та/або особи, яка має право підпису відповідних документів/договорів (копії протоколів рішень органу управління щодо призначення керівника, надання йому відповідних повноважень/довіреності, копії довіреності, наказу щодо вступу на посаду/призначення керівника та/або особи, яка має право підпису відповідних документів/договорів тощо);
- копію документа, виданого органом державної податкової служби, що підтверджує взяття юридичної особи на облік як платника податку, якщо юридична особа – нерезидент зареєстрована в Україні як платник податків, засвідчену нотаріально або особою, яка видала оригінал такого документа, або лист про те, що юридична особа – нерезидент в органах державної податкової служби не зареєстрована, підписаний особою, уповноваженою підписувати такі документи, та скріплений відбитком печатки юридичної особи (за наявності);
- копію паспорта (для керівника юридичної особи та/або інших уповноважених осіб, які мають право підпису відповідних документів/договорів, та фізичних осіб);
- довідку про відкриття рахунку в АТ «Укрексімбанк»;
- інші документи на вимогу Замовника, необхідні для укладення договору купівлі-продажу Майна.
3. Переможець електронних торгів (для юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), з яким за наслідками проведених Електронних торгів укладатиметься договір купівлі-продажу Майна, в день укладення відповідного договору надає до Банку в паперовому вигляді:
- витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб-підприємців та громадських формувань (для резидентів);
- довідку про відсутність змін в документах, що надані Переможцем Замовнику відповідно до цих умов, з дати їх складання, що має бути викладена на бланку Переможця, підписана керівником або уповноваженою особою та скріплена відбитком печатки Переможця (за наявності).