Право на укладення договору фінансового лізингу об’єктів нежитлової нерухомості загальною площею 14 773,9 кв. м, та договору оренди з викупом земельної ділянки загальною площею 1,6342 га, кадастровий номер: 2121285300:02:001:0020.

Об’єкти нежитлової нерухомості загальною площею 14 773,9 кв. м, розташовані за адресою: Закарпатська область, Берегівський район (колишній Виноградівський), с. Фанчиково, вул. Степана Кутлана (колишня Жовтнева), будинки 94, 97, 98, 100, 101, 103 та земельна ділянка загальною площею 1,6342 га, кадастровий номер: 2121285300:02:001:0020, що розташована за адресою: Закарпатська обл., Берегівський район (колишній Виноградівський), Фанчиківська сільська рада, контур № 524, «За межами населеного пункту» (далі - Об’єкти нежитлової нерухомості та земельна ділянка).

Початкова ціна викупу вказана без урахування ПДВ.
ПДВ нараховується та сплачується відповідно до чинного законодавства України.
Обтяження іпотекою/заставою (як власність АТ «Ощадбанк»): не обтяжено.
Правовий режим майна: є власністю АТ «Ощадбанк».

Наявність комунікацій: наявні комунікації, необхідні для забезпечення діяльності Об’єктів нежитлової нерухомості.

Умови проведення торгів для даного лоту:

- ціна реалізації Об’єктів нежитлової нерухомості (викупна вартість) за Договором фінансового лізингу – 12 147 498,51 грн (дванадцять мільйонів сто сорок сім тисяч чотириста дев’яносто вісім) гривень 51 копійка. Перший платіж (сума, що сплачується за Договором фінансового лізингу в день укладення договорів фінансового лізингу та оренди) - 94,79% від запропонованою переможцем торгів найвищої ціни лоту. Сплата залишку викупної вартості Об’єктів нежитлової нерухомості за Договором фінансового лізингу - рівними частинами протягом 84 (вісімдесяти чотирьох) місяців від дати укладення Договору фінансового лізингу та Договору оренди;
- винагорода лізингодавця (проценти) - в процентах річних за змінюваною процентною ставкою у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок календарного дня, в який укладається Договір фінансового лізингу), збільшеного на п’ять процентних пунктів. Винагорода лізингодавця нараховується на суму фактичного залишку заборгованості та сплачується щомісячно. Перший перегляд (зміна) процентної ставки здійснюється 20 грудня 2023 року та встановлюється у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок 20 грудня 2023 року), збільшеного на п’ять процентних пунктів. В подальшому винагорода лізингодавця (проценти річних) переглядається (змінюється) через кожні дванадцять місяців (20 грудня кожного календарного року) та встановлюється у розмірі українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні (застосовується останнє значення індексу, встановлене на початок 20 грудня відповідного календарного року), збільшеному на п’ять процентних пунктів. За будь-якого значення українського індексу ставок за дванадцятимісячними депозитами фізичних осіб у гривні розмір винагороди лізингодавця (процентів) не може бути більшим за 25 (двадцять п’ять) % (процентів) річних;
- ціна реалізації земельної ділянки (викупна вартість) за Договором оренди - 667 670,29 (шістсот шістдесят сім тисяч шістсот сімдесят) гривень 29 копійок; Авансовий платіж/внесок (сума, що сплачується за Договором оренди в день укладення договорів фінансового лізингу та оренди та протягом строку дії останнього та буде врахована при розрахунках як частина оплати при викупі земельної ділянки) - 5,21% від запропонованою переможцем торгів найвищої ціни лоту;
- початкова ціна продажу лоту: 1 281 516,88 (один мільйон двісті вісімдесят одна тисяча п’ятсот шістнадцять) гривень 88 копійок (складається з суми мінімального розміру першого платежу за Договором фінансового лізингу – 1 214 749,85 грн та мінімального розміру авансового платежу (внеску) за Договором оренди – 66 767,03 грн); в подальшому під час торгів (аукціону) його учасники подають свої цінові пропозиції саме щодо початкової ціни продажу лоту, а переможцем визнається учасник, від якого на момент завершення електронних торгів надійшла найвища цінова пропозиція щодо розміру ціни лоту;
- крок електронних торгів (аукціону) – сума, на яку відбувається підвищення початкової ціни продажу лота та кожного наступного розміру першого платежу - 100 000 (сто тисяч) гривень 00 копійок;
- строк оренди земельної ділянки за Договором оренди - 84 (вісімдесят чотири) місяці від дати укладення Договору оренди; річна орендна плата - 1% від нормативної грошової оцінки (крім того ПДВ), сплачується щомісячно; зобов’язання орендаря щомісячно компенсовувати орендодавцю (Банку) витрати на комунальні та інші послуги, сплату земельного податку тощо, та підтримувати його в належному стані; орендар в кінці строку Договору оренди здійснює викуп земельної ділянки за залишковою вартістю, що визначається як різниця між вартістю земельної ділянки (667 670,29 грн) та загальною сумою сплачених орендарем коштів в якості авансу з викупу земельної ділянки. Графік авансових платежів (внесків) розраховується на 84 місяці зі сплатою останнього авансового платежу (внеску) в день укладення договору купівлі - продажу земельної ділянки, а всі раніше сплачені авансові платежі (внески) зараховуються в рахунок сплати ціни земельної ділянки за договором купівлі - продажу;
- розмір гарантійного внеску (грн) - 10 % від початкової викупної загальної вартості Об’єктів нежитлової нерухомості та земельної ділянки за Договором фінансового лізингу та Договором оренди – 1 281 516,88 (один мільйон двісті вісімдесят одна тисяча п’ятсот шістнадцять) гривень 88 копійок;
- договір купівлі-продажу (викупу) земельної ділянки укладається виключно після виконання покупцем (переможцем аукціону) в повному обсязі зобов’язань перед Банком за Договором фінансового лізингу;
- витрати, пов’язані з укладенням та нотаріальним посвідченням Договору фінансового лізингу та Договору оренди, сплатою відповідних зборів та обов’язкових платежів, покладаються на покупця (переможця аукціону);
- перехід права власності на відчужуване майно відбувається в день повного розрахунку за Договором фінансового лізингу та за договором купівлі – продажу земельної ділянки (в день укладення договору купівлі – продажу земельної ділянки покупець – орендар земельної ділянки сплачує останній авансовий платіж (внесок), а всі раніше сплачені авансові платежі (внески) за Договором оренди зараховуються в рахунок сплати ціни земельної ділянки за договором купівлі - продажу) шляхом проведення державної реєстрації права власності за покупцем на Об’єкти нежитлової нерухомості та земельну ділянку;
- невиконання зобов’язань перед Банком за одним із договорів є підставою для розірвання (припинення) обох договорів за ініціативою Банку.
- умовами Договору фінансового лізингу передбачити, що зміна кінцевого бенефіціарного власника юридичної особи лізингоодержувача без попередньої письмової згоди лізингодавця є підставою, за наявності якої останній має право відмовитися від Договору фінансового лізингу в односторонньому порядку, письмово повідомивши про це лізингоодержувача, та/або вимагати повернення об’єкта фінансового лізингу, у тому числі у безспірному порядку, на підставі виконавчого напису нотаріуса;
- вимоги до переможця торгів (аукціону):
• стабільний фінансовий стан переможця торгів (аукціону) згідно з його фінансовою звітністю або звітністю групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону), який (фінансовий стан) дозволятиме своєчасно та в повній мірі виконувати грошові зобов’язання за Договором фінансового лізингу та Договором оренди. У випадку якщо переможець торгів (аукціону) є новоствореною компанією, обов’язковою умовою є наявність поруки платоспроможної компанії групи пов’язаних осіб, до якої входить переможець торгів (аукціону);

АТ «Ощадбанк» має право відмовитися від укладення Договору фінансового лізингу у таких випадках:
- наявності відомостей негативного характеру стосовно ділової репутації переможця торгів (аукціону), зв’язку з особами, пов’язаними з державою – агресором, що ставить під сумніви можливість виконання ним умов Договору фінансового лізингу та Договору оренди;
- наявності конфлікту інтересів та / або судових справ проти Банку у переможця торгів (аукціону) або його пов’язаних осіб чи кінцевого бенефіціарного власника;
- передбачених Законами України «Про банки і банкову діяльність», «Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом, фінансуванню тероризму та фінансуванню розповсюдження зброї масового знищення»;
- невідповідність переможця торгів (аукціону) вимогам до переможця торгів (аукціону);
- недосягнення згоди з інших, не передбачених умовами проведення торгів (аукціону), істотних умов Договору фінансового лізингу та Договору оренди.

Для перевірки вищезазначеної інформації переможець торгів (аукціону) надає документи за визначеним переліком та запитом Банку.
Переможець торгів (аукціону) затверджується окремим рішенням комітету з управління заборгованістю АТ «Ощадбанк» після його перевірки відповідно до попереднього пункту цієї заявки.