Характеристика об’єкта оцінки.
Нерухоме майно призначене для обробки та зберігання пиломатеріалів дереаини різних порід а саме: окремо розташоване нежитлове одноповерхове цегляне приміщення цеху по обробці деревини /А-1/ загальною площею 151,4 м2, яке перебуває у задовільному технічному стані і знаходиться за адресою: Волинська обл., Луцький (Ківерцівський) р-н, с. Кадище, вул. Залізнична, 36В;
- Прибудоване до будівлі складу нежитлове двоповерхове цегляне офісне приміщення /А-1/ загальною площею 192,4 м2,яке перебуває у нормальному технічному стані і знаходиться за адресою: Волинська обл., Луцький (Ківерцівський) р-н, с. Кадище, вул. Залізнична, 36А;
- прибудоване до офісного приміщення одноповерхове металеве приміщення складу /А-1/ загальною площею 416,5 м2, яке перебуває у нормальному технічному стані і знаходиться за адресою: Волинська обл., Луцький (Ківерцівський) р-н, с. Кадище, вул. Залізнична, 36Б. Дані будівлі належать фізичній особі Рабчуну О.О., згідно технічних паспортів виданих КП ВоБТІ та свідоцтв про реєстрацію права власності на об’єкти нерухомого майна.
Приміщення офісу являє собою двоповерхову будівлю у якій було проведено якісний як внутрішній так і зовнішній ремонт з застосуванням сучасних матеріалів.

Цех по обробці деревини «літер А-1», загальною площею 151,4кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36в, в с.Кадище, Луцького району, Волинської області
Одноповерхова будівля безкаркасного типу, стіни цегляні та дерев’яні складної форми у плані.
- тип будівлі по капітальності – ІІІ;
- число поверхів – 1;
- площа забудови – 171,6 м²;
- будівельний об'єм – 549,0 м³;
- загальна площа – 151,4 м²;
- рік побудови - н/в.
Офісне приміщення «літер А-1», загальною площею 192,40кв.м., що знаходяться по вул.Залізничній,36а, в с. Кадище, Луцького району, Волинської області
Двоповерхова будівля безкаркасного типу, стіни цегляні простої прямокутної форми у плані.
- тип будівлі по капітальності – І;
- число поверхів – 2;
- площа забудови – 187,3 м²;
- будівельний об'єм – 897,0 м³;
- загальна площа – 192,4 м²;
- рік побудови - 2008.
Складські приміщення «літер А-1», загальною площею 416,5 кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36б, в с. Кадище, Луцького району, Волинської області
Однповерхова будівля без каркасного типу, стіни металеві простої прямокутної форми у плані.
- тип будівлі по капітальності – ІІ;
- число поверхів – 1;
- площа забудови – 432,0 м²;
- будівельний об'єм – 2199,0 м³;
- загальна площа – 416,5 м²;
- рік побудови - 2009.
Характеристика конструктивних елементів.
Офісне приміщення «літер А-1», загальною площею 192,40 кв.м., що знаходяться по вул.Залізничній,36а, в с. Кадище, Ківерцівського району, Волинської області
Фундаменти – бетонні блоки.
Стіни – цегляні, піноблоки.
Перегородки – цегляні.
Підлога – бетонна, лінолеум, плитка керамічна.
Перекриття – дерев’яне, залізобетонне.
Покрівля – металочерепиця.
Отвори – дерев’яні, метало пластикові.
Складські приміщення «літер А-1», загальною площею 416,5 кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36б, в с.Кадище, Луцького району району, Волинської області
Фундаменти – бетонний стрічковий.
Стіни – оцинкований лист з полімерним покриттям.
Підлога – бетонна.
Перекриття – металевий каркас.
Покрівля – металева.
Отвори – метало пластикові.
Інженерне забезпечення – електроосвітлення, водяне опалення.
Цех по обробці деревини «літер А-1», загальною площею 151,4 кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36в, в с.Кадище, Луцького району, Волинської області.
Фундаменти – стрічковий бетонний.
Стіни – піноблоки оштукатурені.
Підлога – бетонна.
Перекриття – деревяне.
Покрівля – азбестоцементні листи.
Отвори – деревяні.
Інженерне забезпечення – електроосвітлення, водяне опалення.

Опис зносу конструктивних елементів об’єктів оцінки.
При обстеженні будівель встановлено, що конструктивні елементи мають наступні показники фізичного зносу:
- Цех по обробці деревини «літер А-1», загальною площею 151,4кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36в, в с.Кадище, Луцького району, Волинської області
- фундаменти – викривлення горизонтальних ліній цоколя з ознаками збільшення деформацій осідання будівлі;
- стіни, перегородки – вивітрювання швів, викришування розчину, тріщини у цегляних перегородках;
- перекриття – природний знос матеріалів, прогин дерев’яних балок;
- покрівля – природний знос матеріалів, окремі тріщини в листах шиферу;
- підлога – стирання поверхні в місцях ходіння;
- отвори – дерев’яні дверні полотна просіли, мають нещільний притул, короблення віконних рам. Ворота у потребують ремонту;
- оздоблення – сліди намокання зовнішнього штукатурного шару. Потемніння та пошкодження фарбувального шару, грибок;
- електротехнічні пристрої – мають пошкодження, проводка втратила еластичність.

Офісне приміщення «літер А-1», загальною площею 192,40кв.м., що знаходяться по вул.Залізничній,36а, в с.Кадище, Луцького району, Волинської області
- фундаменти – викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформацій осідання будівлі;
- стіни, перегородки – природній знос матеріалів;
- перекриття – природний знос матеріалів, викришування вирівнюючого шару;
- покрівля – природний знос матеріалів;
- підлога – стирання поверхні в місцях ходіння, пошкодження плиток підлоги, розсихання, короблення та трухнявість дерев’яної підлоги та ламінату;
- отвори – дерев’яні дверні полотна просіли, мають нещільний притул, короблення віконних рам. Ворота у потребують ремонту;
- оздоблення – сліди намокання зовнішнього штукатурного шару. Потемніння та пошкодження фарбувального шару, грибок;
- електротехнічні пристрої – мають пошкодження, проводка втратила еластичність.

Складські приміщення «літер А-1», загальною площею 416,5кв.м., що знаходиться по вул.Залізничній,36б, в с.Кадище, Луцького району, Волинської області
- фундаменти – природній знос матеріалів;
- стіни, перегородки – природній знос матеріалів;
- перекриття – відсутні;
- покрівля – природній знос матеріалів;
- підлога – стирання у місцях ходіння та робочих зонах;
- отвори – природній знос матеріалів;
- оздоблення – природній знос матеріалів;
- електротехнічні та санітарно-технічні пристрої – природній знос матеріалів.