¼ квартири, загальною площею 95,0 м ². Розташування: в периферійній частині м. Ковеля, в зоні невисокої інтенсивності людських та транспортних потоків. Об’єкт оцінки розташований неподалік основних транспортних магістралей м. Ковеля. Об’єкт оцінки обладнаний електропостачанням, водопостачанням, газопостачанням. Об’єкт оцінки розташований в районі з розвинутою інфраструктурою.

Особливі недоліки об’єкта оцінки: об’єкт оцінки має 60% фізичний знос 

Рік побудови: орієнтовно 1937- 1938 рік.

Середньозважений фізичний знос визначено згідно СОУ ЖКГ 75.11-35077234.0015:2009 «Житлові будинки. Правила визначення фізичного зносу житлових будинків», затвердженим Наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України №21 від 03.02.2009 р.

1.Фундаменти – дерево, бетон.

Фізичний знос – 60% П.Т.6.1.5

2.Стіни- дарево, блоки.

Перегородки – дерево. Тріщини в місцях примикання перегородок до стелі, поодинокі відколи.

Фізичний знос – 60% П.Т.6.2.5.6.4.2.

3.Перекриття – дерево.

Фізичний знос- 60% П.Т. 6.5.5.

4.Дах – дводноскатний

Покрівля – шифер.

Фізичний знос – 60% П.Т.6.8.1,6.9.4.

5.Підлоги – дошки.

Фізичний знос – 60% П.Т.6.10.4.

6. Вікна – пластикові: є окремі несправності, що не впливають на експлуатацію елемента і усуваються під час ремонту.

Двері – дерево, МДФ: дверні коробки мають нещільний притулок по периметру, наличники пошкоджені.

Фізичний знос – 50% П.Т.5.1,6.11.3.

7. Оздоблення:

- пофарбування водяними сумішами: шар фарби потемнів і забруднився, в окремих місцях пошкодження;

- пофарбування масляними фарбами: потемніння і забруднення шару фарби, матові плами і потьоки;

- штукатурка: тріщини, дрібні пробоїни, відшарування накривного шару мвсцями.

Фізичний знос – 60% П.Т.6.12.1, 6.12.2, 6.12.5.

8. Внутрішні системи інженерного устаткування:

- опалення;

- електротехнічне устаткування: несправності, послаблення кріплень приладів (розеток, штепселів); Фізичний знос – 60% П.Т.7.2, 7.2, 7.5 9

Інші роботи – оздоблення відсутнє.

Підстава виникнення права власності на майно: рішення Ковельського міськрайонного суду № 2-1999/07 від 22.10.2007 року перебуває у приватній спільній частковій власності.

Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка загальною площею 0,0391 га. 1/3 частки даної земельної ділянки встановлено згідно ухвали Ковельського міськрайонного суду справа № 159/1894/19, провадження № 6/159/22/19 від 11.12.2019 року, що становить 0,01303 га, що знаходиться за адресою м. Ковель, вул. Косачів, 15.

Рельєф земельної ділянки складний, конфігурація- непрямокутної форми.

Правовий режим земельної ділянки: перебуває у приватній власності боржника, згідно свідоцтва про право власності, серія та номер : 37297544, яке видано 08.05.2015 року, видавник : Державний реєстратор прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції Онишкевич А.Ю.

Підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер : 21188500 від 08.05.2015 року.

Цільове призначення земельної ділянки: для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка).

Кадастровий номер земельної ділянки: 0710400000:01:006:0031.

Встановлені обмеження на використання земельної ділянки: Вид обмеження у використанні земельної ділянки: Охоронна зона навколо (вздовж) об’єкта енергетичної системи. Площа земельної ділянки ( її частини), на яку поширюється дія обмеження : 0,0021 га. Підстава для виникнення обмеження : Закон. Постанова Кабінету міністрів України від 04 березня 1997 р. № 209. Строк дії обмеження: безстроково