Будівля торгового центру складається з підвалу та 2-х наземних поверхів, загальна площа 894,6 кв.м: підвал площею 72,7 кв.м, що використовується з технічною метою (висота приміщень 2,18 м, що обмежує використання технічними потребами); площа забудови 1166,1 кв.м; об'єм будинку 3561 куб.м; матеріал стін — цегла.

Підвал: 1 — сходова 7,2 кв.м, 2 — кладова 7,4 кв.м, 3 — склад 13,0 кв.м, 4 — коридор 8,4 кв.м, 5 — склад 29,6 кв.м, 6 — кладова 7,1 кв.м. Всього по підвалу 72,7 кв.м.

Перший поверх: 7 — тамбур 3,0 кв.м, 8 — торговий зал 85,0 кв.м, 9 — щитова 4,2 кв.м, 10 — сходова 12,9 кв.м, 11 — коридор 17,7 кв.м, 12 — тамбур 5,0 кв.м, 13 — кабінет 7,7 кв.м, 14 — приміщення 6,3 кв.м, 15 — коридор 1,3 кв.м, 16 — кладова 3,5 кв.м, 17 — приміщення 6,5 кв.м, 18 — коридор 1,3 кв.м, 19 — кабінет 10,2 кв.м, 20 — кладова 0,6 кв.м, 21 — кладова 0,6 кв.м, 22 — кладова 0,6 кв.м, 23 — кабінет 16,5 кв.м, 24 — коридор 4,5 кв.м, 25 — коридор 10,5 кв.м, 26 — кабінет 16,4 кв.м, 27 — роздягальня 3,4 кв.м, 28 — умивальна 2,8 кв.м, 29 — умивальна 2,8 кв.м, 30 — вбиральня 1,3 кв.м, 31 — вбиральня 1,3 кв.м, 32 — умивальна 2,7 кв.м, 33 — торговий зал 31,8 кв.м, 34 — кабінет 11,2 кв.м, 35 — приміщення 3,6 кв.м, 36 — вбиральня 1,3 кв.м, 37 — вмивальня 1,9 кв.м, 38 — коридор 35,2 кв.м, 39 — тамбур 2,5 кв.м, 40 — склад 13,1 кв.м, 41 — склад 33,1 кв.м, 42 — виробниче приміщення 8,3 кв.м, 43 — тамбур 1,3 кв.м, 44 — сходова клатка 3,3 кв.м, 45 — коридор 11,3 кв.м, 46 — тамбур 2,7 кв.м, 47 — склад 11,5 кв.м, 48 — кладова 4,3 кв.м. Всього по першому поверсі 405,0 кв.м.

На першому поверсі розташоване торгове приміщення, приміщення ФАПу (може використовуватись як офісне) та технічне приміщення (складське).

Другий поверх: 49 — сходова клітка 15,3 кв.м, 50 — гардероб 3,3 кв.м, 51 — кабінет 10,7 кв.м, 52 — коридор 2,1 кв.м, 53 — вбиральня 1,9 кв.м, 54 — вбиральня 1,7 кв.м, 55 — тамбур 2,2 кв.м, 56 — зал 100,9 кв.м, 57 — сходова клітка 17,1 кв.м, 58 — кабінет 10,4 кв.м, 59 — кабінет 12,7 кв.м, 60 — кабінет 9,6 кв.м, 61 — кладова 0,7 кв.м, 62 — кладова 0,7 кв.м, 63 — кабінет 10,3 кв.м, 64 — кабінет 11,7 кв.м, 65 — кабінет 12,2 кв.м, 66 — коридор 28,5 кв.м, 67 — кабінет 7,3 кв.м, 68 — кладова 4,8 кв.м, 69 — кладова 1,7 кв.м, 70 — коридор 3,5 кв.м, 71 — кладова 4,3 кв.м, 72 — вбиральня 1,4 кв.м, 73 — вмивальня 2,7 кв.м, 74 — вмивальня 2,7 кв.м, 75 — вбиральня 1,4 кв.м, 76 — мийка 11,9 кв.м, 77 — холодильник 16,4 кв.м, 78 — кухня 54,3 кв.м, 79 — м'ясний цех 22,4 кв.м, 80 — коридор 9,9 кв.м, 81 — мийка 9,5 кв.м, 82 — коридор 10,7 кв.м. Всього по другому поверсі 416,9 кв.м.

На другому поверсі розташовані приміщення закладу громадського харчування та офісні. Будівля перебуває в задовільному стані, частина приміщень довгий час не експлуатується. Внутрішнє опорядження приміщень, що експлуатуються перебуває в задовільному стані, решта потребує ремонту. Зовнішнє опорядження потребує ремонту — облицювальна плитка осипається. Стан інженерних мереж: мережі опалення та батареї відрізані від зовнішніх мереж, освітлювальна арматура та інші електроприлади застарілих зразків, освітлення тьмяне, освітлюваність не відповідає нормативним вимогам.Входи в приміщення з двору. В приміщеннях відсутні необхідні для функціонування приміщень пожежна сигналізація та установки для пожежогасіння.

Характеристика об'єкта оцінки:

Тип нерухомості — магазин з складами та офісними приміщеннями на першому поверсі та приміщення для обслуговування мереж, найбільша площа (висота приміщень 2,18 м)

Територіальна зона — серединна частина селища, відстань до зупинки транспорту — 0,5 км

Характеристика будівлі — будівля збудована за проектом “радянських” часів, вікна, двері неякісні, підлога цементна та лінолеумна.

Розміщення в будинку — розміщення на 2-х поверхах будинку багатофункціонального призначення та в підвалі.

Фасадність — фасадний будинок

Вікна і вхід — не фасадні та фасадні

Магістралі підвищеного містоформуючого значення — неподалік від магістральної вулиці. Стан і рівень внутрішнього опорядження — внутрішнє опорядження не відповідає сучасним стандартам, штукатурка місцями ушкоджена грибком. Стан і рівень зовнішнього опорядження — зовнішнє опорядження не відповідає сучасним стандартам, відсутні пандуси для пересування інвалідів.

Земельна ділянка — земельна ділянка не виділена, перебуває у власності сільської ради. Рельєф місцевості в основному рівнинний, підтоплення території неможливе.

Основні технічні параметри, конструктивні характеристики приміщень:

Рік побудови — 1975

Група/клас капітальності — 1/D

Загальна площа — 894,6 кв.м, в т.ч.: перший поверх 405,0 кв.м (приміщення торгової зали 31,8 кв.м); підвал 72,7 кв.м; другий поверх 416,9 кв.м

Кількість поверхів — 2 поверхи та підвал

Висота приміщення — перший та другий поверхи — 3,3 м, підвал — 2,18 м (технічне підпілля)

фундамент — бетонний стрічковий

стіни — цегляні

перегородки — цегляні

прорізи: вікна — металеві та дерев'яні, двері — дерев'яні

підлога — бетон, лінолеум, дошки, плитка

перекриття — залізобетонні панелі

дах — суміщений

покрівля — рулонна

каркас — відсутній

опоряджувальні роботи — косметичний ремонт виконаний досить давно шляхом фарбування стін та перегородок, в підвалі — ушкодження грибком, нездорові запахи грибка

інженерне обладнання — опалення відсутнє (батареї і трубопроводи є), вентиляція, водопровід, каналізація, електропостачання.

Місце розташування — Волинська область, Луцький район, смт Рокині, вул.Наукова, 4. Об'єкт оцінки розташований в серединній частині селища Рокині. Населений пункт розташований у південно-східній частині області, на півдні Поліської низовини, на лівому березі річки Стир та правому березі річки Серни, праворуч від шосе Луцьк-Ковель, за 15 кілометрів від обласного центру та найближчої залізничної станції Луцьк. Зв'язок із обласним центром забезпечують маршрутні таксі. В селищі діє етнографічний музей історії сільського господарства Волині. Навколишня територія забудована житловими будинками. Стан під'їзної дороги задовільний.

Відомості про земельну ділянку: земельна ділянка не виділена, перебуває у власності сільської ради.