Житловий будинок (А-2) цегляний двоповерховий безкаркасного типу з підвалом складної форми у плані та односхилим дахом, загальною площею 234,4 кв.м, в т.ч. житловою площею 86,4 кв.м, площа забудови 214,2 кв.м, об'єм 909,0 куб.м (в т.ч. підвал). Приміщення та облаштування знаходиться у нормальному технічному стані, у 2007 році проведена повна реконструкція житлового будинку.

Характеристика конструктивних елементів:

Житловий будинок (А-2) з підвалом

фундамент — бутобетонний стрічковий; стіни — цегляні; перекриття — з/б панелі; підлога — паркет, ламінат, керамічна плитка, у підвалі - цементна; вікна — дерев'яні та металопластикові; двері — дерев'яні, вхідні — металеві; покрівля — рубероїд; оздоблення — штукатурка, фарбування, обої, дерев'яні сходові драбини, ззовні — поштукатурено та фарбування; інженерне облаштування — електропостачання, опалення та гаряче водопостачання від газового котла, газопостачання, водопостачання, місцева каналізація, супутникове телебачення.

Хлів (Б-1)

фундамент — бутобетонний стрічковий; стіни — шлакоблочні; перекриття — дерев'яне; підлога — цементна; вікна — дерев'яні; двері — дерев'яні; покрівля — рубероїд; оздоблення — штукатурка та побілка; інженерне облаштування — електропостачання.

Літня кухня (б)

фундамент — бутобетонний стрічковий; стіни — шлакоблочні; перекриття — дерев'яне; підлога — цементна; вікна — дерев'яні; двері — дерев'яні; покрівля — рубероїд; оздоблення — штукатурка та побілка; інженерне облаштування — електропостачання.

Опис зносу конструктивних елементів:

Житловий будинок (А-2) з підвалом

фундаменти — природній знос матеріалів;

стіни, перегородки — природній знос матеріалів;

перекриття — природній знос матеріалів;

покрівля — природній знос матеріалів;

підлога — потемніння та короблення паркетних дошок на І поверсі, стирання в місцях ходіння;

отвори — дверні полотна мають нещільний притул, незначне короблення;

оздоблення — фарбувальний шар потемнів, забруднився, зовнішнє оздоблення потребує фарбування.

Хлів (Б-1)

фундаменти — викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформацій осідання;

стіни, перегородки — природній знос матеріалів;

перекриття — природній знос матеріалів;

покрівля — природній знос матеріалів;

підлога — вибоїни та стерття;

отвори — дверні полотна просіли;

оздоблення — фарбувальний шар потемнів, забруднився;

внутрішні електротехнічні пристрої — мають незначні пошкодження, електрична проводка втратила еластичність.

Літня кухня (б)

фундаменти — викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак збільшення деформацій осідання;

стіни, перегородки — природній знос матеріалів;

перекриття — природній знос матеріалів;

покрівля — природній знос матеріалів;

підлога — вибоїни та стерття;

отвори — дверні полотна просіли;

оздоблення — фарбувальний шар потемнів, забруднився;

внутрішні електротехнічні пристрої — мають незначні пошкодження, електрична проводка втратила еластичність.

Технічний стан: житловий будинок з надвірними будівлями, спорудами потребують значного косметичного ремонту.

Місце розташування — Волинська область, м.Ковель, вул.Хасевича Ніла, буд.24. Об'єкт оцінки розташований в переферійній зоні приватної забудови м.Ковель, поруч з с.Воля-Ковельська, що безпосередньо межує з містом по вул.Н.Хасевича. Вулиця Ніла Хасевича та с.Воля-Ковельська — це масив новобудов, що розташований в західній частині села, з великою щільністю забудови та інфраструктурою, активно розвивається.

Внутрішня територія закладена цементною бруківкою, озеленена та по периметру обнесена парканом з дерев'яного штахетника на цегляних стовпах. Для заїзду автотранспорту на територію будинковолодіння встановлені металеві ворота. Під'їзд до вул.Н.Хасевича та с.Воля-Ковельська здійснюється з вул. Варшавської.

Об'єкт оцінки розташований у зоні приватної забудови на вулиці з твердим покриттям, яке перебуває у задовільному стані.

Належить боржнику на підставі договору купівлі-продажу житлового будинку, посвідчений приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округу Ваврищук В.С. 27 березня 2008 року за № 662.