Об'єктом є двокімнатна квартира яка знаходиться на 2-му поверсі чотириповерхового цегляного будинку побудови 60-х років 20-ого сторіччя типу «хрущьовка». Об'єкт експертної оцінки розташований в серединній зоні міста.

Будинок у якому розміщений об'єкт оцінки розташований на вулиці яка має вихід на одну з важливих магістралей м. Луцька, проспект Грушевського. Поряд знаходиться велика кількість торгівельних закладів та закладів громадського харчування та як торгівельно-розважальний комплекс «Порт- Сіті», ТЦ «ТАМ-ТАМ». Інфрастуктура району складається з ринків «Привіз», «Завокзальний» ринок, та різноманітних соціально-побутових (поштове відділення № 5, № 21), лікувальних закладів (обласна клінічна лікарня, пологовий будинок , навчальні (СШ № 5, СШ № 15) та спортивні заклади (стадіон «Авангард», плавальний басейн і т.п.).

Добре транспортне сполучення, яке складається з міського електротранспорту та маршрутних таксі, дозволяє доїхати до любого району м. Луцька.

Заїзд до подвір'я житлового будинку здійснюється з вулиці Привокзальної. Під'їзні шляхи перебувають у доброму стані.

Великим недоліком розташування житлового будинку є близкість залізничної колії та мостового проводу, що завдає підвищений рівень шуму та пилу. Відстань до найближчої зупинки громадського транспорту на пр-т Грушевського -0,2 км.

Відстань до центру міста - 2,6 км.

Відстань до ж/д вокзалу - 0,4 кім.

Відстань до АС - 0,7 км.

Під час обстеження об'єкта було виявлено, що оцінювана квартира має незначні сліди перепланування; збільшена площа кухні за рахунок ванної кімнати та вбиральні, демонтована кладовка. До квартири підведено електропостачання, каналізація, газопостачання, централізоване опалення, холодне та гаряче водопостачання, телебачення, телефон.

Корисна висота - 2,5 м.;

Додаткові відомості: При обстеженні будівель та споруд встановлено, що конструктивні елементи мають наступні показники фізичного зносу:

фундаменти - викривлення горизонтальних ліній цоколя без ознак

збільшення деформацій;

стіни, - природній знос матеріалів;

перегородки - природній знос матеріалів;

перекриття - природній знос матеріалів; покрівля - природній знос матеріалів;

підлога - природній знос матеріалів;

отвори - природній знос матеріалів;

оздоблення - природній знос матеріалів;

внутрішні електротехнічні та сантехнічні пристрої - природній знос матеріалів; Технічний стан: дуже добрий.

Підстави виникнення права власності на майно:  Договір купівлі-продажу від 11.11.2008, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Т.І. Зубенко за реєстровим № 2588

Перебуває в іпотеці відповідно до договору іпотеки № 2591 від 11.11.2008, посвідчений приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Т.І. Зубенко;