Житловий будинок загальною площею 481,3 кв.м., за адресою: вул. 9 Січня (Пилипа Орлика), буд.12-а, м. Херсон, розташований на спланованій земельній ділянці загальною площею 154,0 кв.м., кадастровий номер земельної ділянки 6510136900:22:002:0046 (статус земельної ділянки - тимчасове оплатне користування власника земельних поліпшень на підставі Договору оренди від 10.10.2011 р. Термін дії Договору - до 24.02.2016 р. з правом переважного поновлення Договору). Об'єкт належить на праві приватної власності - Свідоцтво про право власності на нерухоме майно видане Суворовською районною радою м. Херсона від 12.01.2007 р. на підставі рішення від 12.01.2007 р. за №3, зареєстрованого Херсонським бюро технічної інвентаризації за № 2548, реєстраційний № 17770448. Будівля знаходиться у центральній частині м. Херсона, у Суворовському адміністративному районі. Рельєф місцевості спокійний. Щільність забудови вулична. Під'їзні шляхи мають тверде асфальтоване покриття. Головний фасад об'єкта звернений на південь, на вулицю 9 Січня (Пилипа Орлика), пряма відстань до вулиці становить біля 5 метрів. Конструктивні елементи будівлі є такими: фундаменти - стрічкові залізобетонні; стіни - кам'яні поштукатурені; перегородки - цегляні, оштукатурені, гіпсокартонні; перекриття - збірні залізобетонні плити; сходи - металеві марші, вкриті кахелем по бетонній основі; дах - шатровий; покрівля даху - хвильова металочерепиця по дерев'яним кроквам; підлога - бетонна стяжка, вкрита кахелем, ламінатним покриттям, лінолеумом та ковроліном; отвори - одинарні металопластикові склопакети; оздоблювальні роботи - штукатурка стін, пофарбування панелей акриловими фарбами, оклеювання стін приміщень однотонними шпалерами під пофарбування, кахель на підлозі та стінах санітарних приміщень. Приміщення сауни у підвалі оздоблені деревиною. Інженерні мережі - централізоване електропостачання, водопровід, каналізація. Опалення водяне, за рахунок встановленого у будівлі газового котлу ARISTON двоконтурного типу. У частині приміщень встановлено повітродувні блоки спліт-кондиціонерів; загальна кількість блоків охолодження кондиціонерів, встановлених на фасадах будівлі - 11. Наявне виконання перепланування внутрішнього простору приміщень 1-7 першого поверху, 2-5 - другого поверху, 2-9 - мансарди шляхом облаштування некапітальних перегородок із утворенням декількох приміщень меншої площі. За наявними даними виконані зміни внутрішнього простору не узгоджені. Корисна висота приміщень 2,65 (підвал), 3 м (перший і другий поверхи), 2,95 (мансарда). Фактичне функціональне використання об'єкта змінено на нежитлове. Приміщення підвалу задіяні під кімнати відпочинку і сауну, приміщення першого, другого поверхів і мансарди - під офіси. Документації щодо зміни функціонального статусу об'єкта з житлового на нежитлове не надано. Загальний стан об'єкта характеризується як добрий. Показник фізичного зносу - 15%. У якості найбільш ефективного використання об'єкта приймається його поточне використання під розміщення офісних площ.