1/4 частина трикімнатної квартири № 120 яка знаходиться на десятому поверсі десятиповерхового житлового будинку  за адресою: м. Черкаси, вул. Благовісна, 222. Загальна площа квартири складає 73,4 кв.м., з них жила площа 43,6 кв.м., висота приміщень 2,6 м. В квартирі передбачені всі існуючі в будівлі інженерно-технічні комунікації: гаряче і холодне водопостачання, електромережа, централізоване опалення, центральна каналізація, слаботочні прилади, газозабезпечення. Характеристика фізичного стану житлових кімнат: стіни - оздоблені шпалерами, низької якості, які знаходяться в задовільному стані, мають незначні потертості та окремі місця відставання від стін; стеля - фарбування водоемульсійною фарбою; підлога - оздоблена лінолеумом. Задовільний фізичний стан; проєми- вікна металопластикові, двері міжкімнатні прості дерев'яні. Характеристика фізичного стану кухні: стіни - оздоблені шпалерами, які знаходяться в задовільному стані. Робоча зона оздоблена керамічною плиткою; стеля - фарбування водоемульсійною фарбою; підлогога - оздоблена керамічною плиткою середньої якості. Проєми - вікна металопластикові, двері прості МДФ. Туалет та  ванна- окремі. Стіни - оздоблені керамічною плиткою. Задовільний фізичний стан. Стеля - фарбування водоемульсійною фарбою. Загальний фізичний стан квартири можна охарактеризувати як задовільний, рівень внутрішнього облаштування приміщень квартири - середній (згідно висновку експерта).

Мікрорайон, в якому знаходиться об'єкт оцінки, має середньорозвинену соціальну інфраструктуру, представлену в повному об'ємі - транспортні магістралі, торгові підприємства, розважальні центри, ринок, учбові заклади. В межах пішохідної досяжності від об'єкту оцінки розташовані зупинки суспільного транспорту. Відстань від об'єкта оцінки до центру міста - 1,3 км; до автовокзалу - 5,9 км; залізничний вокзал 2,5 км.