Об’єкт оцінки - житловий будинок (літ. А) незавершений будівництвом, готовністю 47%, який розташований за адресою: Закарпатська область, м. Ужгород, вул. Виноградна, буд. 1. Об’єкт оцінки розташований у віддаленій частині міста, в зоні практично відсутніх транспортних та людських потоків. В зоні пішохідної доступності до об’єкту оцінки знаходяться індивідуальні житлові будинки. Розташування об’єкту оцінки з точки зору житлової нерухомості є дуже привабливим, оскільки він знаходиться у приватному секторі новобудов. Мікрорайон розташований у лісо-парковій зоні міста, найбільш тихому, затишному, мальовничому, куточку міста. Об’єкт оцінки по місцю розташуванню відноситься до р-н «Червениця» і знаходиться на його окраїні, біля прикордонної застави. 

Об’єкт оцінки складається з: житлового будинку літ. А, незавершеного будівництвом готовністю 47%, загальною площею 465,00 кв.м. Житловий будинок літ. А складається з першого та мансардного поверхів.

Об’єкт оцінки побудований у 2003 році, має два входи, розрахований на проживання двох родин. Перший поверх площею 229,3 кв.м складається з двох симетричних (дзеркальних частин), кожна з яких містить коридор 3,1 кв.м, котельню 3,4 кв.м, кухню 13,4 кв.м , їдальню 25,0 кв.м, хол 39,7 кв.м, санвузел 6,7 кв.м , гараж 19,2 кв.м , а також сходинкову клітку площею 4,4 кв.м.

Мансардний поверх площею 233,2 кв.м складається з двох симетричних (дзеркальних частин), кожна з яких містить коридор 19,3 кв.м, санвузел 10,4 кв.м та чотири житлові кімнати площами відповідно 16,0 кв.м, 14,3 кв.м, 22,1 кв.м, 32,1 кв.м , а також сходинкову клітку площею 3,4 кв.м.

Оздоблення будинку, як зовнішнє так і внутрішнє відсутнє, оскільки об’єкт незавершений будівництвом - 47% готовності.

Конструктивні елементи будинку: фундаменти - стрічковий з/бетонний, стіни - термоблоки з пінопласту армовані з/бетоном, перекриття — монолітне з/бетонне та плити перекриття, дах складної конструкції дерев’яний, покрівля - металочерепиця.

На момент проведення огляду житловий будинок знаходився в стадії незакінчених будівельних робіт.

Технічний стан будинку на дату оцінки - задовільний.

Дефекти та недоліки виявлені під час проведення огляду об’єкту оцінки: відсутня частина пінопласту на термоблоках на внутрішніх та зовнішніх частинах стін, випалені отвори пінопласту внутрішніх стін, отвори в пінопласті на зовнішніх та внутрішніх стінах, що виникли в результаті механічних дій, пінопласт зовнішніх стін став жовтого кольору в результаті дії сонячних променів, виявлено оголення арматури стін, що свідчить про неякісно проведені будівельні роботи, частина сходинкової клітки - відсутня, відсутнє перекриття з утепленням на мансардному поверсі, гідроізоляційна плівка укладена не герметично та має пошкодження, ширина стропил в частині будинку має міжстропильну відстань більшу 80см., частина зовнішніх жолобів (коньків) відсутні.